ಮನೆ ಮಾಡುವುದು ಯಾವಾಗಲೂ ಭಾರತೀಯ ಕುಟುಂಬಗಳ ದೊಡ್ಡ ಕನಸುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಇಂದು, ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಆ ಕನಸನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸಲು ವ್ಯಾಪಕ ಶ್ರೇಣಿಯ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು, ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಇಎಂಐಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ.
ಆದರೆ ದಶಕಗಳ ಹಿಂದೆ, ವಿಷಯಗಳು ತುಂಬಾ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿದ್ದವು. ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯೂ ಆಗಿರಲಿಲ್ಲ. ಹಾಗಾದರೆ ಈ ದಿಟ್ಟ ಹೆಜ್ಜೆ ಇಟ್ಟ ಮೊದಲ ವ್ಯಕ್ತಿ ಯಾರು? ಉತ್ತರವು ಆಶ್ಚರ್ಯಕರವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಭಾರತದ ಮೊದಲ ಗೃಹ ಸಾಲಗಾರ
ಗೃಹ ಸಾಲ ಪಡೆದ ಮೊದಲ ಭಾರತೀಯ ಮುಂಬೈ ನಿವಾಸಿ ಡಿ.ಬಿ.ರೆಮೆಡಿಯೋಸ್. ೧೯೭೮ ರಲ್ಲಿ, ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು ಮುಖ್ಯವಾಹಿನಿಗೆ ಬರುವ ಬಹಳ ಮೊದಲು, ಅವರು ಮಲಾಡ್ ನಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ೩೦,೦೦೦ ರೂ. ಈ ಸಣ್ಣ ಸಾಲವು ಭಾರತದ ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಪಯಣದಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ತಿರುವು ನೀಡಿದೆ.
ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉಳಿತಾಯ ಅಥವಾ ಕುಟುಂಬ ನಿಧಿಯ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತರಾಗಿದ್ದರು. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲವನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ರೆಮೆಡಿಯೋಸ್ ಅವರ ನಿರ್ಧಾರವು ಅಸಾಮಾನ್ಯವಲ್ಲ, ಅದು ಐತಿಹಾಸಿಕವೂ ಆಗಿತ್ತು. ಅವರ ಹೆಜ್ಜೆಯು ಲಕ್ಷಾಂತರ ಭವಿಷ್ಯದ ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಬಾಗಿಲು ತೆರೆಯಿತು.
ಭಾರತದ ಮೊದಲ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಯಾವ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅನುಮೋದಿಸಿತು?
ಮೊದಲ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಎಚ್ ಡಿಎಫ್ ಸಿ ನೀಡಿತು, ಇದು ನಂತರ ಭಾರತದ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಖಾಸಗಿ ವಲಯದ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಹಣಕಾಸಿನಲ್ಲಿ ಮುಂಚೂಣಿಯಲ್ಲಿದೆ. ೧೯೭೮ ರಲ್ಲಿ, ಎಚ್ ಡಿಎಫ್ ಸಿ ಆ ಮೊದಲ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ೧೦.೫% ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ ನೀಡಿತು
ಎಚ್ ಡಿಎಫ್ ಸಿಯ ಈ ಕ್ರಮವು ಭಾರತೀಯ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಭೂದೃಶ್ಯವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿತು. ಅಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ, ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಕೃಷಿ, ವ್ಯಾಪಾರ ಅಥವಾ ಸಣ್ಣ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಸಾಲಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿದ್ದವು. ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸಾಲಗಳು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ವಸತಿಗಾಗಿ, ಅಪರೂಪವಾಗಿತ್ತು. ಆದರೆ ಎಚ್ ಡಿಎಫ್ ಸಿ ಬಂದ ನಂತರ, ಭಾರತದಾದ್ಯಂತದ ಇತರ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದವು.
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು ಹೇಗೆ ವಿಕಸನಗೊಂಡವು
1980 ಮತ್ತು 1990 ರ ದಶಕದುದ್ದಕ್ಕೂ, ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಲ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಕಲ್ಪನೆಯು ನಿಧಾನವಾಗಿ ಸ್ವೀಕಾರವನ್ನು ಗಳಿಸಿತು. ೧೯೯೪ ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ೧೧% ಮತ್ತು ೧೪% ನಡುವೆ ಇದ್ದವು. ಇಂದಿನ ಮಾನದಂಡಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಈ ದರಗಳು ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೂ, ವಸತಿ ಸಾಲಗಳ ಲಭ್ಯತೆಯು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದುವ ಕನಸು ಕಾಣುವ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಪರಿಹಾರವಾಗಿತ್ತು.
ವರ್ಷಗಳು ಉರುಳಿದಂತೆ, ಬ್ಯಾಂಕುಗಳ ನಡುವಿನ ಸ್ಪರ್ಧೆ, ಸುಧಾರಿತ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರದ ಬೆಂಬಲಿತ ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಸುಲಭವಾಗಿ ಮತ್ತು ಕೈಗೆಟುಕುವಂತೆ ಮಾಡಿವೆ. ಇಂದು, ಜನರು ವ್ಯಾಪಕ ಶ್ರೇಣಿಯ ಸಾಲ ಉತ್ಪನ್ನಗಳು, ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಮರುಪಾವತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಂಸ್ಕರಣೆಯಿಂದ ಸಹ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು, ಇದು 1970 ರ ದಶಕದಲ್ಲಿ ಊಹಿಸಲಾಗದ್ದು.
