ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾರತೀಯರ ಕನಸಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಶ್ನೆ ಎಂದರೆ ನೀವು ಭೂಮಿ, ಮನೆ ಅಥವಾ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಬೇಕೇ? ಎರಡೂ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಮತ್ತು ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಸರಿಯಾದ ಆಯ್ಕೆಯು ನಿಮ್ಮ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು, ಹೂಡಿಕೆಯ ಕ್ಷಿತಿಜ ಮತ್ತು ಅಪಾಯ ಸಹಿಷ್ಣುತೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.
ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ, ಅದು ಮನೆ ಅಥವಾ ಫ್ಲಾಟ್ ಆಗಿರಲಿ, ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರವಾದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ತೋರಿಸಿದೆ. ಮನಿ ಕಂಟ್ರೋಲ್ ವರದಿಯಲ್ಲಿ, ಫಾರ್ಚೂನ್ ಪ್ರೈಮೆರೊದ ನಿರ್ದೇಶಕ ರಾಹಿಲ್ ರೆಡ್ಡಿ, ಕಳೆದ 10 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ಅನೇಕ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು 100% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳು ಹಣದುಬ್ಬರವನ್ನು ಮೀರಿಸುವ ಆದಾಯವನ್ನು ನೀಡಿವೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ಬೇಡಿಕೆ ಸ್ಥಿರವಾಗಿದೆ.
ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು
ಐಷಾರಾಮಿ ವಿಭಾಗವು ವಿಭಿನ್ನ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಕಂಡಿದೆ. ಅಧ್ಯಾಯದ ಉಪಾಧ್ಯಕ್ಷೆ ದರ್ಶಿನಿ ಥನವಾಲಾ ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, ಗೋವಾದಂತಹ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಯ ಮೈಕ್ರೋಮಾರ್ಕೆಟ್ಗಳಲ್ಲಿ, ಬ್ರಾಂಡೆಡ್ ಮತ್ತು ಡಿಸೈನರ್ ಐಷಾರಾಮಿ ಮನೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಮೀರಿಸಿವೆ. ಸೀಮಿತ ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ಜೀವನಶೈಲಿ ಮೌಲ್ಯವು ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ. ಇದರರ್ಥ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ತೀವ್ರವಾಗಿ ಏರಬಹುದು.
ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಭೂಮಿಯ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಅಭಿನಂದನ್ ಲೋಧಾ ಮನೆಯ ಸಿಇಒ ಸಮುಜ್ವಲ್, ಪ್ರಮುಖ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ಧಾರ್ಮಿಕ ಯೋಜನೆಗಳ ನಂತರ ಅಯೋಧ್ಯೆ ಮತ್ತು ವೃಂದಾವನದಂತಹ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಗಳು ತೀವ್ರ ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿವೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಸರಿಯಾದ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಭೂಮಿ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬಲವಾದ ಆದಾಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ನಂಬುತ್ತಾರೆ.
ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಯಾವುದು ಸುಲಭ?
ದ್ರವ್ಯತೆಯ ವಿಷಯಕ್ಕೆ ಬಂದರೆ, ಮನೆಗಳು ಅಥವಾ ಫ್ಲಾಟ್ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವೇಗವಾಗಿ ಮಾರಾಟವಾಗುತ್ತವೆ. ಕಾರಣ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ: ಹೆಚ್ಚಿನ ಖರೀದಿದಾರರು ಇದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲಗಳು ಲಭ್ಯವಿದೆ. ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳು ದೊಡ್ಡ ಖರೀದಿದಾರರ ನೆಲೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು, ಮರುಮಾರಾಟವನ್ನು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಸುಲಭಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
ಭೂಮಿಯೊಂದಿಗೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಸ್ವಲ್ಪ ಭಿನ್ನವಾಗಿರಬಹುದು. ಖರೀದಿದಾರರು ಸೀಮಿತರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳು ದೀರ್ಘವಾಗಿರಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬ್ರಾಂಡೆಡ್ ಮತ್ತು ಡಿಜಿಟಲ್ ಪ್ಲಾಟ್ಫಾರ್ಮ್ ಆಧಾರಿತ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವು ವಿಶ್ವಾಸ ಮತ್ತು ದ್ರವ್ಯತೆಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಿದೆ ಎಂದು ಸಮುಜ್ವಾಲ್ ಘೋಷ್ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ.
ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳ ಪರಿಣಾಮವೇನು?
ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಮನೆಗಳೆರಡಕ್ಕೂ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಸುವ್ಯವಸ್ಥಿತಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ (RERA) ಅನುಷ್ಠಾನವು ಮನೆ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ವಲಯ ನಿಯಮಗಳು, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಮರೆಯದಿರಿ. ಸರಿಯಾದ ಶ್ರದ್ಧೆಯಿಲ್ಲದೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಅಪಾಯಕಾರಿ.
ಅಪಾಯ ಮತ್ತು ನಿಯಮಿತ ಆದಾಯ
ಮನೆ ಅಥವಾ ಫ್ಲಾಟ್ನ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದರೆ ಅದು ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸಬಹುದು. ಇದರರ್ಥ ನೀವು ನಿಯಮಿತ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿರ್ವಹಣೆ, ಸೊಸೈಟಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡದ ಸವೆತ ಮತ್ತು ಹರಿದುಹೋಗುವಿಕೆ ಮುಂತಾದ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು. ಭೂಮಿ ನಿಯಮಿತ ಆದಾಯವನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನಡೆದರೆ, ಅದರ ಮೌಲ್ಯವು ವೇಗವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು. ಉತ್ತಮ ಸಮುದಾಯ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಬಲವಾದ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿ ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ತನ್ನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂದು ದರ್ಶಿನಿ ಥನವಾಲಾ ನಂಬುತ್ತಾರೆ.
ಸರಿಯಾದ ತಂತ್ರ ಯಾವುದು?
ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊವನ್ನು ಸಮತೋಲನಗೊಳಿಸಲು ತಜ್ಞರು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಒಂದು ಭಾಗವು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿದೆ, ಇದು ಸ್ಥಿರವಾದ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಂದು ಭಾಗವು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿದ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿದೆ, ಇದು ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಆದಾಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ನಿರ್ಧಾರವು ನಿಮ್ಮ ಗುರಿಗಳು, ಬಜೆಟ್ ಮತ್ತು ತಾಳ್ಮೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.
