ನವದೆಹಲಿ : ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ನೀಡಿದೆ. ನೀವು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಂಡ ಮಾತ್ರಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಾಗಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಹೇಳುತ್ತದೆ.ಆಸ್ತಿಯ ನೋಂದಣಿ ಮಾತ್ರ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ.
ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮಾನ್ಯತೆ ಮುಖ್ಯ.ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಜನರ ಚಿಂತನೆಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿದ ದೊಡ್ಡ ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಎಂದರೆ ನೀವು ಅದರ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕರು ಎಂದು ಅರ್ಥವಲ್ಲ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳಿದೆ.
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಇತ್ತೀಚಿನ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಕಾರ, ನೋಂದಣಿ ಎಂದರೆ ನಿಮಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳಿವೆ ಎಂದಲ್ಲ. ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ನ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಕಾರ, ನೋಂದಣಿ ಕೇವಲ ಹಣಕಾಸಿನ ವಹಿವಾಟಿನ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ನ ತೀರ್ಪು ಇದು ನಿಮಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸುವುದು ತಪ್ಪು ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಭಾವನಾ ಕೋಆಪರೇಟಿವ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿ ಪ್ರಕರಣದ ಭಾಗವಾಗಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಈ ತೀರ್ಪನ್ನು ನೀಡಿದೆ. ಈ ಪ್ರಕರಣವು ಹಿಂದಿನದಕ್ಕೆ ಹೋದರೆ, ಭಾವನಾ ಕೋಆಪರೇಟಿವ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿ 1982 ರಲ್ಲಿ 53 ಎಕರೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿತು. ನಂತರ, ಆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹಲವಾರು ಜನರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿತು. ಈ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಗಳಿವೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಇದರ ಬಗ್ಗೆ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಸಮಾಜವು ಆ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನೋಂದಣಿ ಪೂರ್ಣ ಭೂ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಈ ತೀರ್ಪಿನಿಂದ ತಿಳಿಯಬಹುದು.
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು..?
ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಗುರುತಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಕುರಿತು ಸ್ಪಷ್ಟತೆಗಾಗಿ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರೊಂದಿಗೆ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನುಗಳ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೊಸ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ ಪಡೆಯಿರಿ.
ನೋಂದಣಿ ಎಂದರೇನು? ಭೂಮಿಯ ಮೇಲಿನ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಬೇರೆ ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ?
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಕಾರ, ನೋಂದಣಿ ಎಂದರೆ ವ್ಯವಹಾರ ನಡೆದಿದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುವ ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ ಮಾತ್ರ. ನೋಂದಣಿ ನಂತರ, ಆ ಭೂಮಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನೀವು ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ನೀವು ಖರೀದಿಸುವ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಭೂಮಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಅಗತ್ಯ ಎಂದು ನೀವು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು. ಆಸ್ತಿ ನಿಮ್ಮದು ಎಂದು ದೃಢೀಕರಿಸಲು ನೋಂದಣಿ ಮಾತ್ರ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲ, ಇತರ ದಾಖಲೆಗಳು ಸಹ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ, ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು, ಭೂ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಹಂಚಿಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪತ್ರಗಳು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿರುತ್ತವೆ.
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾದ ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆಗಳು ಇವು..
ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಆ ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ.
ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ, ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಸರಿಯಾಗಿವೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ.
ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಕಾನೂನು ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ಸಹ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ನೀವು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಇದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ನೀವು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಮೊದಲು, ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಡಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರು ಯಾರು, ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಸ್ವಚ್ಛವಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿಡಿ.
ನೀವು ಆಸ್ತಿ ಎಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ಅದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಮೂರನೆಯದು ಸುಲಭೀಕರಣ ಅಥವಾ ಹೊರೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಇದು ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲಗಳು ಅಥವಾ ಸಾಲಗಳಿವೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು.
ನಾಲ್ಕನೆಯದು RERA ನೋಂದಣಿ, RERA ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಇರಬೇಕು, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಾರದು.
