ನವದೆಹಲಿ :ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ನಾವು ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ, ಅದನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ. ನೋಂದಣಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ, ಭೂಮಿ ನಮ್ಮದು ಮತ್ತು ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನಮಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಹಕ್ಕುಗಳಿವೆ ಎಂದು ನಾವು ಭಾವಿಸುತ್ತೇವೆ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ತೊಂದರೆಯಲ್ಲಿದ್ದೀರಿ ಏಕೆಂದರೆ ಇತ್ತೀಚಿನ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಕಾರ, ನೋಂದಣಿ ಎಂದರೆ ನಿಮಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳಿವೆ ಎಂದರ್ಥವಲ್ಲ. ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಕಾರ, ನೋಂದಣಿ ಎಂದರೆ ನಿಮಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳಿವೆ ಎಂದು ಅರ್ಥವಲ್ಲ. ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಕಾರ, ನೋಂದಣಿ ಎಂದರೆ ಕೇವಲ ಹಣಕಾಸಿನ ವಹಿವಾಟಿನ ನೋಂದಣಿ. ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು ನಿಮಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳು ಸಿಗುತ್ತವೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸುವುದು ತಪ್ಪು ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಭವನ ಸಹಕಾರಿ ವಸತಿ ಸಂಘ ಪ್ರಕರಣದ ಭಾಗವಾಗಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಈ ತೀರ್ಪನ್ನು ನೀಡಿತು. ಈ ಪ್ರಕರಣವು ಹಿಂದಿನದಕ್ಕೆ ಹೋದರೆ, ಭವನ ಸಹಕಾರಿ ವಸತಿ ಸಂಘವು 1982 ರಲ್ಲಿ 53 ಎಕರೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿತು. ನಂತರ, ಅದು ಆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅನೇಕ ಜನರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿತು. ಈ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಗಳಿವೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಇದರ ಬಗ್ಗೆ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಸಂಘವು ಆ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಿದೆ. ಇದರರ್ಥ ನೋಂದಣಿ ಭೂ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವುದಿಲ್ಲ.
ನೋಂದಣಿ ಎಂದರೇನು? ಭೂಮಿಯ ಮೇಲಿನ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗಾಗಿ ಬೇರೆ ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ?
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಕಾರ, ನೋಂದಣಿ ಎಂದರೆ ವ್ಯವಹಾರ ನಡೆದಿದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುವ ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ ಮಾತ್ರ. ನೋಂದಣಿ ನಂತರ, ಆ ಭೂಮಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಹಕ್ಕುಗಳು ನಿಮಗೆ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ನೀವು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರುವ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ಭೂಮಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಅಗತ್ಯ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಬೇಕು. ಆಸ್ತಿ ನಿಮ್ಮದು ಎಂದು ದೃಢೀಕರಿಸಲು ನೋಂದಣಿ ಮಾತ್ರ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲ, ಇತರ ದಾಖಲೆಗಳು ಸಹ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ, ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು, ಭೂ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮತ್ತು ಹಂಚಿಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪತ್ರಗಳು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಈ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಇದ್ದಾಗ ಮಾತ್ರ, ನಿಮ್ಮದು ಸ್ಪಷ್ಟ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಅದು ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿರುವುದರಿಂದ, ಅದು ಸ್ಪಷ್ಟ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವುದಿಲ್ಲ.
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವವರು ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾದ ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆಗಳು ಇವು.
>>. ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಭೂ ಮಾಲೀಕರು ಆ ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ. ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ, ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಸರಿಯಾಗಿವೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ. ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಕಾನೂನು ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ಸಹ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ನೀವು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಇದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಇದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಮೊದಲು, ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಡಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರು ಯಾರು, ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಸ್ವಚ್ಛವಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿಡಿ.
>> ಎರಡನೆಯದು ಲಿಂಕ್ ದಾಖಲೆಗಳು, ಅದರ ಮೂಲಕ ನೀವು ಆಸ್ತಿ ಎಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ಅದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
>> ಮೂರನೆಯದು ಸುಲಭ ಅಥವಾ ಹೊರೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಇದು ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲಗಳು ಅಥವಾ ಸಾಲಗಳಿವೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು.
>> ನಾಲ್ಕನೆಯದು RERA ನೋಂದಣಿ, RERA ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಇರಬೇಕು, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಾರದು.
