ಬೆಂಗಳೂರು: ಜಮೀನು, ಮನೆ ಅಥವಾ ಮಳಿಗೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಯಾವುದೇ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಜೀವನದ ಅತ್ಯಂತ ದೊಡ್ಡ ಮತ್ತು ಪ್ರಮುಖ ನಿರ್ಧಾರವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ಕೇವಲ ಜೀವನದ ಇಡೀ ಗಳಿಕೆಯಷ್ಟೇ ಅಲ್ಲದೆ, ಕುಟುಂಬದ ಭವಿಷ್ಯದ ಕನಸುಗಳು ಮತ್ತು ಭಾವನೆಗಳು ಕೂಡ ಮುಡಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಆದರೆ ಇಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ವಂಚನೆ, ವಂಚನಾ ಜಾಲ ಮತ್ತು ಭೂ ವಿವಾದದ ಪ್ರಕರಣಗಳು ವೇಗವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದ್ದು, ಸಾಮಾನ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರ ಆತಂಕವನ್ನು ದುಪ್ಪಟ್ಟುಗೊಳಿಸಿವೆ.
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಜನರು ಆಸ್ತಿಯ ಲೊಕೇಶನ್ ಮತ್ತು ಅದರ ಮೇಲ್ನೋಟದ ಸೌಂದರ್ಯವನ್ನು ನೋಡಿ ಆತುರದಲ್ಲಿ ವ್ಯವಹಾರ ಕುದುರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ ದಾಖಲೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸರಿಯಾದ ತಿಳುವಳಿಕೆ ಇಲ್ಲದ ಕಾರಣ, ನಂತರದ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಸಂಕಷ್ಟಗಳಿಗೆ ಸಿಲುಕುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ತಮ್ಮ ಕಷ್ಟದ ಗಳಿಕೆಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುವ ಮುನ್ನ ಅಥವಾ ಮುಂಗಡ ಹಣ (ಟೋಕನ್ ಮನಿ) ನೀಡುವ ಮೊದಲು ಅದರ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸೂಕ್ಷ್ಮವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದೊಂದೇ ವಂಚನೆಯಿಂದ ಪಾರಾಗಲು ಇರುವ ಏಕೈಕ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ.
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ನೀವು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಯಾವೆಲ್ಲಾ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ತಿಳಿಯಿರಿ:
ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್ ಪರಿಶೀಲನೆ (Ownership & Title Deed)
ಮದರ್ ಡೀಡ್ (ಮುಖ್ಯ ಕ್ರಯಪತ್ರ): ಇದು ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಮುಖವಾದ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಈ ಆಸ್ತಿಯ ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರು ಯಾರು ಮತ್ತು ಅವರು ಇದನ್ನು ಯಾರಿಂದ ಖರೀದಿಸಿದ್ದರು ಎಂಬುದನ್ನು ಇದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ಚೇನ್ ಡೀಡ್ (ಲಿಂಕ್ ದಾಖಲೆಗಳು): ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಮನೆಯ ಹಿಂದಿನ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಲೀಕರ ದಾಖಲೆಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸರಣಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಇದರಿಂದ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಬಗ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ಗೊಂದಲ ಇರುವುದಿಲ್ಲ.
ಸಹಿ ಮತ್ತು ಮುದ್ರೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ: ನೋಂದಣಿ (ರಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್) ದಾಖಲೆಗಳ ಮೇಲಿರುವ ಸರ್ಕಾರಿ ಮುದ್ರೆ, ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ಸಹಿ ಮತ್ತು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯ ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
ಜಮೀನಿನ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರಿ ದಾಖಲೆಗಳು
ಮ್ಯುಟೇಷನ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (ಖಾತಾ ಬದಲಾವಣೆ/ಪಹಣಿ): ಸರ್ಕಾರಿ ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರಿಗೆ ದಾಖಲಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದು ಮ್ಯುಟೇಷನ್ ಪೇಪರ್ನಿಂದಲೇ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ.
ಋಣಭಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Encumbrance Certificate – EC): ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದಿಂದ (ಇಸಿ) ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಹಳೆಯ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ, ಕಾನೂನು ವಿವಾದ ಅಥವಾ ಸರ್ಕಾರಿ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿದೆಯೇ ಎಂಬುದು ತಿಳಿಯುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು: ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳ ಹೌಸ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಅಥವಾ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ರಶೀದಿಗಳನ್ನು ಕೇಳಿ ಪಡೆಯಿರಿ, ಇದರಿಂದ ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿಲ್ಲ ಎಂಬುದು ಖಚಿತವಾಗುತ್ತದೆ.
ರೇರಾ (RERA) ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರಿ ಅನುಮೋದನೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ
ಸ್ಥಳೀಯ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳು (ಉದಾಹರಣೆಗೆ BDA, BBMP, BMRDA ಇತ್ಯಾದಿ) ಅನುಮೋದಿಸಿರುವ ಕಟ್ಟಡದ ನಕ್ಷೆ (ಬ್ಲೂಪ್ರಿಂಟ್) ಮತ್ತು ಲೇಔಟ್ ಪ್ಲಾನ್ ಅನ್ನು ತಪ್ಪದೇ ವೀಕ್ಷಿಸಿ.
ನೀವು ಯಾವುದೇ ಬಿಲ್ಡರ್ನಿಂದ ಹೊಸ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಅಥವಾ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅದು ರೇರಾ (RERA) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಯಾಗಿರುವುದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ.
ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್ನಿಂದ ಕಂಪ್ಲೀಷನ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (CC) ಮತ್ತು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (OC) ಅನ್ನು ಕೇಳಿ ಪಡೆಯಿರಿ. ಇವುಗಳಿಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಶಕ್ಕೆ ಪಡೆಯುವುದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರು ಮರೆತೂ ಕೂಡ ಈ ತಪ್ಪುಗಳನ್ನು ಮಾಡಬೇಡಿ:
ನಿಮ್ಮ ವಕೀಲರು ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರಿಂದ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲನೆಗೊಂಡು, ಹಸಿರು ನಿಶಾನೆ ಸಿಗುವವರೆಗೆ ಯಾವುದೇ ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಮುಂಗಡ ಹಣವನ್ನು (Advance Payment) ನೀಡಬೇಡಿ.
ಕೇವಲ ‘ಬಯಾನಾ’ ಅಥವಾ ‘ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ಟು ಸೇಲ್’ (ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದ) ನಿಮ್ಮನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ, ಅದಕ್ಕೆ ಅಧಿಕೃತ ನೋಂದಣಿ (Registry) ಅತ್ಯಗತ್ಯ ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಿ.
ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆಯ ಜೊತೆಗೆ, ಖುದ್ದಾಗಿ ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಫ್ಲಾಟ್ ಇರುವ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ. ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಜನರೊಂದಿಗೆ ಮಾತನಾಡಿ ಅಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಅಕ್ರಮ ಒತ್ತುವರಿ ಅಥವಾ ವಿವಾದಗಳು ನಡೆಯುತ್ತಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
