ನವದೆಹಲಿ : ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ನೀಡಿದೆ. ನೀವು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಂಡ ಮಾತ್ರಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಾಗಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಹೇಳುತ್ತದೆ.ಆಸ್ತಿಯ ನೋಂದಣಿ ಮಾತ್ರ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ.
ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮಾನ್ಯತೆ ಮುಖ್ಯ.ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಜನರ ಚಿಂತನೆಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿದ ದೊಡ್ಡ ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಎಂದರೆ ನೀವು ಅದರ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕರು ಎಂದು ಅರ್ಥವಲ್ಲ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳಿದೆ.
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಏನು ಹೇಳಿದೆ?
ಭಾರತದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಇತರ ಹಲವು ದಾಖಲೆಗಳು ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ನೋಂದಣಿ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಮಾತ್ರ ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಹೇಳಿದೆ. ಆದರೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಇದು ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ನ ಈ ತೀರ್ಪಿನ ಕುರಿತು ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಚರ್ಚೆ ಆರಂಭವಾಗಿದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು, ಕಾನೂನು ವೃತ್ತಿಪರರು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್ಗಳ ಮೇಲೆ ದೊಡ್ಡ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ.
ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿ ಅಭಯ್ ಎಸ್. ಓಕಾ ಅವರ ಪೀಠವು ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ವಿಚಾರಣೆ ನಡೆಸಿತು. “ಕೇವಲ ನೋಂದಣಿ ಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದಿಲ್ಲ” ಎಂದು ತೀರ್ಪು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ. ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು, ನೀವು ಸರಿಯಾದ ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಹೇಳಿದೆ.
ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು “ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿ ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ವಿವರವಾದ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಗತ್ಯವಿದೆ” ಎಂದು ಹೇಳಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅದರ ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಂಬಲಾಗಿದೆ.ಆದರೆ ಈಗ ಇದು ನಿಜವಲ್ಲ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.
ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಒಂದು ಹಂತ ಮಾತ್ರ ಮತ್ತು ಅದರಿಂದ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಹೇಳಿದೆ. ಇದರರ್ಥ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸಲು, ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಇತರ ದಾಖಲೆಗಳು ಅವಶ್ಯಕ.
ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದಗಳ ವಿಷಯಕ್ಕೆ ಬಂದಾಗ, ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಇನ್ನೂ ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರ ವಹಿಸುತ್ತವೆ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಹೇಳಿದೆ. ಹಾಗಾದರೆ ಯಾರಾದರೂ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ್ದರೂ ಸಹ, ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರು ಯಾರು? ಈ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಅಂತಿಮ ನಿರ್ಧಾರವು ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ನಂತರ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಏನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ಅಥವಾ ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಅಥವಾ ಬೇರೆ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಪಡೆದವರಿಗೆ ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಅವಶ್ಯಕ
ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ – ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ಅಗತ್ಯ. ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿಸಲು ಸಹ ಇದು ಅವಶ್ಯಕ.
ಮಾತೃ ಪತ್ರ – ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಮಾತೃ ಪತ್ರವು ಅಗತ್ಯವಾದ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.
ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದ – ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವು ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಇದು ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಬಗ್ಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
ಕಟ್ಟಡ ಮಂಜೂರಾತಿ ಯೋಜನೆ – ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸುವ ಮೊದಲು, ಪುರಸಭೆ ಅಥವಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅದರ ಅನುಮೋದನೆ ಅಗತ್ಯ. ಈ ದಾಖಲೆಯು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರ – ಈ ಪತ್ರವು ಯಾರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿದೆಯೋ ಅವರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಈ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಯು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಪುರಾವೆಯಾಗಿದೆ.
ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ – ಇದು ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ ಅಂಗೀಕರಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ.
ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ – ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಆದಾಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವಾಗಿದೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಗಾತ್ರ, ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಸೇರಿವೆ. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಅವಶ್ಯಕ.
ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರ – ಇದು ಡೆವಲಪರ್ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ನೀಡಲಾದ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಗೆ ಇದು ಅಗತ್ಯವಾದ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ.
ಸಾಲಪತ್ರ – ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಇದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಇದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ.
ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ – ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಇದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಇದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಇದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.
ಗುರುತು ಮತ್ತು ವಿಳಾಸದ ಪುರಾವೆ – ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಐಡಿಗೆ ಅಂದರೆ ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್, ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್, ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ಗಾಗಿ ವಿಳಾಸವನ್ನು ಬಳಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ವಿಳಾಸ ಪುರಾವೆಯನ್ನು ಇದರ ಮೂಲಕವೂ ಮಾಡಬಹುದು.
