ಬೆಂಗಳೂರು : ಕೆಲವರು ತಮ್ಮ ಜೀವನದುದ್ದಕ್ಕೂ ಗಳಿಸಿದ್ದನ್ನೆಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಲು ಖರ್ಚು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಅಕ್ರಮಗಳಿದ್ದರೆ, ಅವರ ಎಲ್ಲಾ ಶ್ರಮ ವ್ಯರ್ಥವಾಗುತ್ತದೆ. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಹತ್ತು ಬಾರಿ ಯೋಚಿಸಿ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಮಾಡಬಹುದಾದ ಅತ್ಯಮೂಲ್ಯ ಹೂಡಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸರಿಯಾದ ನೋಂದಣಿ ಇಲ್ಲದೆ, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ವಿವಿಧ ಕಾನೂನುಗಳಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ಭಾರತೀಯ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆ, 1908 ಮತ್ತು ಭಾರತೀಯ ಅಂಚೆಚೀಟಿ ಕಾಯ್ದೆ, 1889 ಸೇರಿವೆ. ಇವೆರಡೂ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ರಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಸಂಬಂಧಿತ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಭವಿಷ್ಯದ ವಿವಾದಗಳು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ನಷ್ಟಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು. ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸರಾಗವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ವಿವರವಾದ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಇಲ್ಲಿದೆ.
ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಏಕೆ ಮುಖ್ಯ?
ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ವಂಚನೆಯಿಂದ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಅರ್ಹತೆಯಂತಹ ಆರ್ಥಿಕ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಏಕೆ ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಇವು ಮುಖ್ಯ ಕಾರಣಗಳಾಗಿವೆ.
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ ನೋಡೋಣ.
ಹಂತ 1: ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಕನಿಷ್ಠ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ವೃತ್ತದ ದರವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಈ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಹಂತ 2: ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ ಖರೀದಿಸಿ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಅಧಿಕೃತ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ನ್ಯಾಯಾಂಗೇತರ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ ಖರೀದಿಸಿ.
ಹಂತ 3: ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದ ಸಿದ್ಧತೆ ನೋಂದಾಯಿತ ವಕೀಲರು ವಹಿವಾಟಿನ ವಿವರಗಳೊಂದಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ. ಎರಡೂ ಕಡೆಯ ಜನರು ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ಸಮ್ಮುಖದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುತ್ತಾರೆ.
ಹಂತ 4: ಉಪ-ನೋಂದಣಿದಾರರ ಕಚೇರಿಗೆ ಹೋಗಿ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ, ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆ, ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ. ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್ ಪರಿಶೀಲನೆ (ಛಾಯಾಚಿತ್ರ, ಬೆರಳಚ್ಚುಗಳು) ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಹಂತ 5: ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದು ವಹಿವಾಟನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ. ಹಂತ 6: ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಮೊದಲು ಉಪ-ನೋಂದಣಿದಾರರು ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಗುರುತನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಹಂತ 7: ನೋಂದಾಯಿತ ಪತ್ರದ ಸಂಗ್ರಹ ಅಂತಿಮ ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು 7 ರಿಂದ 15 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಬಹುದು. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸಲು ಅನೇಕ ರಾಜ್ಯಗಳು ಈಗ ಭಾಗಶಃ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ:
ರಾಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗೆ ಹೋಗಿ. ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಬಳಸಿ. ನೆಟ್ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್, ಯುಪಿಐ ಅಥವಾ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್ ಮೂಲಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ. ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಭೌತಿಕ ಪರಿಶೀಲನೆಗಾಗಿ ಅಪಾಯಿಂಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಡಿ. ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆ ಸಲ್ಲಿಕೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿ. ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ನೀಡುವ ರಾಜ್ಯಗಳು: ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ, ಕರ್ನಾಟಕ, ದೆಹಲಿ, ತಮಿಳುನಾಡು, ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ತಪ್ಪಿಸಬೇಕಾದ ಸಾಮಾನ್ಯ ತಪ್ಪುಗಳು, ಅವುಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವುದು ಹೇಗೆ ತಪ್ಪಾದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ರಾಜ್ಯ ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಅಧಿಕೃತ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಬಳಸಿ. ಅಪೂರ್ಣ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮತ್ತು ನಿಖರವಾಗಿವೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಪರಿಶೀಲನೆಗಾಗಿ ದೀರ್ಘ ಕಾಯುವಿಕೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಅಪಾಯಿಂಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಡಿ. ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಲದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು (EC) ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
1. ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯವೇ?
ಉ: ಹೌದು, ಭಾರತೀಯ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆ 1908 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ₹100 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು. 2. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಎಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ?
ಉ: ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 7 ರಿಂದ 15 ದಿನಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಇದು ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಯ ಕೆಲಸದ ಹೊರೆ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆಯ ವೇಗವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.
3. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದೇ?
ಉ: ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಭಾಗಶಃ ಆನ್‌ಲೈನ್ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತವೆ, ಅಲ್ಲಿ ನೀವು ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬಹುದು, ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಪಾಯಿಂಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಡಬಹುದು, ಆದರೆ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಭೌತಿಕ ಪರಿಶೀಲನೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. 4. ನನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ? ಉ: ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳು, ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪುರಾವೆಗಳ ಕೊರತೆ, ಸಾಲ ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ತೊಂದರೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಅಸಮರ್ಥತೆಯಂತಹ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.
5. ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ?
A: ಅಗತ್ಯವಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಇವು ಸೇರಿವೆ: ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ (ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಪುರಾವೆ) ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಬಾಧ್ಯತೆಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ದೃಢೀಕರಿಸುವುದು) ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆ (ಆಧಾರ್, ಪ್ಯಾನ್, ಇತ್ಯಾದಿ). ಆಸ್ತಿ ಕಾರ್ಡ್/ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ದಾಖಲೆ (ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಇತಿಹಾಸ) ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ, ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ರಶೀದಿ (ಪಾವತಿ ಪುರಾವೆ). ಮಹಿಳಾ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯಲ್ಲಿ ರಿಯಾಯಿತಿ ಸಿಗುತ್ತದೆಯೇ? ಉ: ಹೌದು, ಮಹಿಳೆಯರಲ್ಲಿ ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು ಅನೇಕ ರಾಜ್ಯಗಳು ಮಹಿಳಾ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ರಿಯಾಯಿತಿಯು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ.
7. ಜಂಟಿ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದೇ? ಉ: ಹೌದು, ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಹಾಜರಿರಬೇಕು.
8. ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ತಡವಾದರೆ ದಂಡಗಳೇನು? ಉ: ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಾಲ್ಕು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ದಂಡವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ವಹಿವಾಟು ಅಮಾನ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
9. ಅಪ್ರಾಪ್ತ ವಯಸ್ಕರು ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಬಹುದೇ? ಉ: ಹೌದು, ಅಪ್ರಾಪ್ತ ವಯಸ್ಕನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಬಹುದು, ಆದರೆ ಅವನು/ಅವಳು ವಯಸ್ಕರಾಗುವವರೆಗೆ ಅದನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಪೋಷಕರು ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು.
10. ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (EC) ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಅದು ಏಕೆ ಬೇಕು? A: ಆಸ್ತಿಯು ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಬಾಕಿಗಳು ಅಥವಾ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಸಾಲಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸುತ್ತದೆ. ಸಾಲ ಅನುಮೋದನೆ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಇದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. 11. ಖರೀದಿದಾರರಿಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದೇ? ಉ: ಹೌದು, ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರ ಹಾಜರಾಗಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಕಾನೂನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಗೆ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (PoA) ನೀಡಬಹುದು.
12. ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯ ವೆಚ್ಚ ಎಷ್ಟು? ಉ: ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚವು ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ:
ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ (ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 4-7%) ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ (ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 1%, ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಸೀಮಿತವಾಗಿದೆ) ಕಾನೂನು, ದಾಖಲಾತಿ ಶುಲ್ಕಗಳು (ವಕೀಲರ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಕರಡು ರಚನೆ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ)
13. ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದೇ? ಉ: ಹೌದು, ಆದರೆ ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ರೈತರಲ್ಲದವರು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತವೆ. ರಾಜ್ಯ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಭೂ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
