ನವದೆಹಲಿ : ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಮತ್ತು ವಿಲ್ ಅನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನೀಡುವ ದಾಖಲೆಗಳಾಗಿ ಗುರುತಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದೆ. ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಗಳ ಮೂಲಕವೇ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿದ್ದು, ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಹೆಚ್ಚಲಿದೆ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂಕೋರ್ಟ್ ಇತ್ತೀಚಿಗೆ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪು ಪ್ರಕಟಿಸಿದೆ.
ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ನೀಡಿದ ಮಹತ್ವದ ನಿರ್ಧಾರವು ಆಸ್ತಿ ಸಂಬಂಧಿತ ದಾಖಲೆಗಳ ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿಯ ಮೇಲೆ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಭಾವವನ್ನು ಬೀರಿದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಮತ್ತು ವಿಲ್. ಈ ದಾಖಲೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವವರಿಗೆ ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ನ ತೀರ್ಪು ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ?
ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಮತ್ತು ವಿಲ್ ಅನ್ನು ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಿದೆ, ಅದರ ಪ್ರಕಾರ ಕೆಲವು ಜನರು ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರ ಅಥವಾ ಉಯಿಲಿನ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿ ದೀಪಂಕರ್ ದತ್ತಾ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿ ಪಂಕಜ್ ಮಿಥಾಲ್ ಅವರ ವಿಭಾಗೀಯ ಪೀಠವು ಈ ವಿಷಯವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರ ಅಥವಾ ಇಚ್ಛೆಯನ್ನು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆಗಳಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಅಭ್ಯಾಸ ಅಥವಾ ಸಂಪ್ರದಾಯವು ಕಾನೂನನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದೆ.
ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ನೀಡಿದರೆ, ಆ ವ್ಯಕ್ತಿ ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕನಾಗಿದ್ದಾನೆ ಎಂದು ಅರ್ಥವಲ್ಲ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ. ಹಾಗೆಯೇ, ಉಯಿಲು ಮಾಡುವ ವ್ಯಕ್ತಿ ಜೀವಂತವಾಗಿರದ ಹೊರತು ಉಯಿಲು ಕಾರ್ಯರೂಪಕ್ಕೆ ಬರುವುದಿಲ್ಲ. ಉಯಿಲಿನ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಉಯಿಲುದಾರರು ಸತ್ತಾಗ ಮಾತ್ರ ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಇಚ್ಛೆಯ ಮಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರ
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ನ ಈ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆಗಳಂತೆ ಇಚ್ಛೆ ಮತ್ತು ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಗುರುತಿಸುವುದು ಕಾನೂನಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿಲ್ಲ. ಇದರರ್ಥ ಕೇವಲ ಅಧಿಕಾರದ ಅಧಿಕಾರ ಅಥವಾ ಉಯಿಲಿನ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡುವ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಉಯಿಲುಗಳ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಉಯಿಲುಗಳು ಉಯಿಲುದಾರನ ಮರಣದ ತನಕ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಹೇಳಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಉಯಿಲು ಕೇವಲ ಆಸ್ತಿಯ ಭವಿಷ್ಯದ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ ಒಂದು ಉಯಿಲು, ಆದರೆ ಪರೀಕ್ಷಕ ಜೀವಂತವಾಗಿರುವವರೆಗೆ ಅದು ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಉಯಿಲಿನ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರದ ಸ್ಥಿತಿ
ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಬಗ್ಗೆಯೂ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಮಹತ್ವದ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ. ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವುದು ಮುಂತಾದ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸೀಮಿತ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಅಧಿಕಾರದ ಮೂಲಕ ನೀಡಬಹುದು ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಈ ಹಿಂದೆ ಹೇಳಿತ್ತು. ಆದರೆ ಅದನ್ನು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆಯಾಗಿ ನೋಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಪಶ್ಚಿಮ ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ, ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ದುರ್ಬಳಕೆ ಮಾಡಿಕೊಂಡು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತಿದ್ದು, ಈ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ವಂಚನೆ ಪ್ರಕರಣ ಬೆಳಕಿಗೆ ಬಂದಿದೆ. ಆದರೆ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ನ ಈ ತೀರ್ಪಿನ ನಂತರ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಗಳ ಮೂಲಕ ವರ್ಗಾಯಿಸಿದಾಗ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಗಳ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಸಾಧ್ಯ
ಯಾವುದೇ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಗಳ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಹೇಳಿದೆ. ಈ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು 2009 ರಲ್ಲಿ ಸೂರಜ್ ಲ್ಯಾಂಪ್ ಮತ್ತು ಇಂಡಸ್ಟ್ರೀಸ್ ಪ್ರೈ.ಲಿ. ಲಿಮಿಟೆಡ್ ವಿರುದ್ಧ ಹರಿಯಾಣ ರಾಜ್ಯ, ಇದನ್ನು ಸಹ ಗುರುತಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ನಿರ್ಧಾರದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿತ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಒಪ್ಪಂದ, ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರ ಅಥವಾ ಉಯಿಲಿನ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗಿದೆ.
ಹೊಸ ನಿರ್ಧಾರದ ಪರಿಣಾಮ
ಈ ಹೊಸ ನಿರ್ಧಾರವು ನೋಂದಣಿಯಾಗದ ದಾಖಲೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವವರ ಮೇಲೆ ನೇರ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಹೆಚ್ಚಲಿದ್ದು, ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ವಂಚನೆ ತಡೆಯಲಿದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಕಾನೂನಿನ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ವಿವಾದಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಮತ್ತು ವಿಲ್ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವವರಿಗೆ ಈ ತೀರ್ಪು ಪ್ರಮುಖ ಸಂದೇಶವನ್ನು ಕಳುಹಿಸುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯು ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಗಳ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು ಈಗ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ.
