ನೀವೇನಾದರೂ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಈ ಹಿಂದೆ ಇದ್ದಿದ್ದರೆ, ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಯಾವಾಗಲೂ ಕೇವಲ 11 ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ (Rent Agreement) ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿರಬಹುದು. ವರ್ಷಕ್ಕೆ 12 ತಿಂಗಳುಗಳಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಈ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕೇವಲ 11 ತಿಂಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಏಕೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆ ಹಲವರನ್ನು ಕಾಡುವುದು ಸಹಜ. ಆದರೆ, ಇದರ ಹಿಂದೆ ಬಲವಾದ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಕಾರಣಗಳಿವೆ!
ನೋಂದಣಿ (Registration) ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಉಳಿಸಲು, ಸುದೀರ್ಘ ಕಾಗದ ಪತ್ರಗಳ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಮತ್ತು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಹಾಗೂ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಇಬ್ಬರಿಗೂ ಅನುಕೂಲವಾಗುವಂತೆ ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಈ 11 ತಿಂಗಳ ಒಪ್ಪಂದದ ಪದ್ಧತಿಯನ್ನು ಅತ್ಯುತ್ತಮವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ.
ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆಯಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ
ಈ 11 ತಿಂಗಳ ಟ್ರೆಂಡ್ನ ಹಿಂದಿರುವ ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣ ‘ಭಾರತೀಯ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆ, 1908’ (Indian Registration Act, 1908). ಈ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು 12 ತಿಂಗಳು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ, ಆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸರ್ಕಾರಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ (Sub-Registrar Office) ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ, ಒಪ್ಪಂದವು ಕೇವಲ 11 ತಿಂಗಳದ್ದಾಗಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಹೀಗಾಗಿ, ಸಮಯ ಮತ್ತು ಕಾಗದ ಪತ್ರಗಳ ಕೆಲಸವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಹೆಚ್ಚಿನವರು 11 ತಿಂಗಳ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
ಹಣ ಮತ್ತು ಸಮಯದ ಉಳಿತಾಯ
ಒಂದು ವೇಳೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು 12 ತಿಂಗಳು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಗೆ ಮಾಡಿಕೊಂಡರೆ, ಭಾರಿ ಪ್ರಮಾಣದ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ (Registration Fee) ಮತ್ತು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ (Stamp Duty) ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. 11 ತಿಂಗಳ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಈ ಎಲ್ಲಾ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು.
ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅನುಕೂಲ: 11 ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೂ ತುಂಬಾ ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ, ಅವರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ತಮ್ಮ ಅಗತ್ಯಕ್ಕೆ ತಕ್ಕಂತೆ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತೊಂದು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಬಹುದು.
ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆ ಮತ್ತು ITR ಸಲ್ಲಿಕೆಗೆ ಸಹಕಾರಿ
ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸದ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬ ಅನುಮಾನ ಹಲವರಲ್ಲಿದೆ. ಆದರೆ, 100 ಅಥವಾ 200 ರೂಪಾಯಿ ಮುಖಬೆಲೆಯ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ ಮೇಲೆ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿ, ನೋಟರಿ (Notarized) ಮಾಡಿಸಲಾದ 11 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾನ್ಯತೆ ಪಡೆದ ದಾಖಲೆಯಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವೆ ಯಾವುದೇ ವಿವಾದ ಉಂಟಾದರೂ, ಇದನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಸಾಕ್ಷ್ಯವಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದು.
ಇದಲ್ಲದೆ, ನೀವು ಉದ್ಯೋಗಿಯಾಗಿದ್ದು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ (ITR) ಸಲ್ಲಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, HRA (ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆ ಭತ್ಯೆ) ಮೂಲಕ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಅಥವಾ ರಿಯಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಲು ಸಹ ಈ 11 ತಿಂಗಳ ಒಪ್ಪಂದದ ಪತ್ರವು ಅತ್ಯಂತ ಉಪಯುಕ್ತ ದಾಖಲೆಯಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಕಡಿಮೆ ಕಾಗದ ಪತ್ರಗಳ ಕೆಲಸ, ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಕಿರಿಕಿರಿ ಮುಕ್ತಿ, ಸಮಯ ಮತ್ತು ಹಣದ ಉಳಿತಾಯ ಹಾಗೂ ಇಬ್ಬರಿಗೂ ಪರಸ್ಪರ ಸಿಗುವ ನಮ್ಯತೆಯ (Flexibility) ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಇಂದು ದೇಶಾದ್ಯಂತ 11 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಪದ್ಧತಿಯೇ ಮುಂಚೂಣಿಯಲ್ಲಿದೆ.
