ಬೆಂಗಳೂರು : ಇಂದಿನ ಬದುಕಿನಲ್ಲಿ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದವರು ಹೇಗೋ ತಮ್ಮ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಭರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಅಲ್ಪಸ್ವಲ್ಪ ಹಣ ಉಳಿಸಿ ಭವಿಷ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಯೋಜನೆ ಹಾಕಿಕೊಂಡರೂ ಹಲವು ಬಾರಿ ವಂಚನೆಗೆ ಬಲಿಯಾಗುತ್ತಾರೆ.
ಈ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ಜೀವನದ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಒಂದೇ ಕ್ಷಣದಲ್ಲಿ ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ. ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ನಷ್ಟವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು, ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಅದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕೆಲವು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೋಡುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.
ಆ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು ಯಾವುವು?
ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ
ಮದರ್ ಡೀಡ್ ಎನ್ನುವುದು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ನೋಡಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ದಾಖಲೆಯಿಂದ ನೀವು ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ನಿಜವಾಗಿ ಅವನಿಗೆ ಸೇರಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಬೇರೆಯವರಿಗೆ ಸೇರಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನೀವು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಇದಲ್ಲದೆ, ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಮಾರಾಟದ ದಾಖಲೆಯ ದಾಖಲೆಯೂ ಇದೆ.
ಹಳೆಯ ನೋಂದಾವಣೆ
ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು, ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹಳೆಯ ನೋಂದಾವಣೆ ನಿಮಗೆ ತೋರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ವಿಶೇಷ ಕಾಳಜಿ ವಹಿಸಿ. ಇದರಿಂದ ನೀವು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರುವ ಜಮೀನು ಯಾರ ಹೆಸರಿಗೆ ನೋಂದಣಿಯಾಗಿದೆ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ. ಅನೇಕ ಬಾರಿ ಬೇರೆಯವರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಯಾಗಿರುವ ಜಮೀನುಗಳನ್ನು ಜನರು ನಿಮಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.
ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರ
ಅನೇಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಜಮೀನು ಇಲ್ಲದಿರುವುದು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಇದಕ್ಕಾಗಿ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರವಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನೀವು ನೋಡಬೇಕು. ಇದಲ್ಲದೆ, ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೋಡುವುದು ಸಹ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಸಹ ನೋಡಿ, ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಖರೀದಿಸಲು ಯಾರಿಗೂ ಯಾವುದೇ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.
ಗುರುತಿನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ ಇಂದು ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ನೀವು ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ತಿಳಿದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಮೊದಲು ಗುರುತಿನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು, ನೀವು ಮಾಲೀಕರ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿಳಾಸವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಇದಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಅವರ ವಿಳಾಸ ಪುರಾವೆ, ಬಿಲ್ ಅಥವಾ ಡ್ರೈವಿಂಗ್ ಲೈಸೆನ್ಸ್ ಅನ್ನು ನೋಡಬಹುದು. ಇದರಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕನಿಗೆ ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರ ಇರುವುದು ಕೂಡ ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದ್ದು, ಅದರಲ್ಲಿ ಜಮೀನಿನ ಸ್ವಾಧೀನದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ನಮೂದಿಸಲಾಗಿದೆ. ಕೊನೆಯದಾಗಿ, ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಸಹ ನೀವು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಈ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದರೆ, ನಂತರ ವಂಚನೆಯ ಅಪಾಯವಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಅವಸರದ ಬದಲು, ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯ ಕಾಯುವುದು ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ.
