ನವದೆಹಲಿ : ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಮಹತ್ವದ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಕೇವಲ ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವು ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ. ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಗಳು ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪುರಾವೆಯಾಗಿರುತ್ತವೆ, ಇದು ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದಗಳಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದಗಳ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಕಂಡುಬರುತ್ತವೆ. ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಅದರ ಹಕ್ಕುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಯ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ ಜನರು ಗೊಂದಲಕ್ಕೊಳಗಾಗುತ್ತಾರೆ. ಅಂತಹ ಒಂದು ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಮಹತ್ವದ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ನೀಡಿತು, ಇದರಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ. ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸ ನಿಯತಾಂಕಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸಿದೆ.
ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು, ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ. ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ, 1908 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯು ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಅದನ್ನು ಸರಿಯಾದ ಮಾಲೀಕ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಈ ವೇಳೆ ಅರ್ಜಿದಾರರು ಗಿಫ್ಟ್ ಡೀಡ್ ಮೂಲಕ ಈ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆದಿದ್ದು, ಆಸ್ತಿಯು ತನ್ನ ಬಳಿ ಇದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. ಪ್ರತಿವಾದಿ ಪಕ್ಷವು ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ತನ್ನ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಿತು. ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಅರ್ಜಿದಾರರ ಪರವಾಗಿ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿವಾದಿಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಿತು.
ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆ ಏನು?
ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಎನ್ನುವುದು ಆಸ್ತಿಯ ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ನೀಡಲಾದ ಕಾನೂನು ಅಧಿಕಾರವಾಗಿದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಅವರು ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕೆಲವು ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ.
ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದದ ಎಲ್ಲಾ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪಿನ ಪರಿಣಾಮ
ಈ ನಿರ್ಧಾರದ ನಂತರ, ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದರೆ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿಯ ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂಬುದು ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ. ಇದು ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
