ನವದೆಹಲಿ: ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಹೊಂದಿದ್ದ ಮಾತ್ರಕ್ಕೆ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಸಾಬೀತಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕತ್ವ ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆ ಜತೆಗೆ ಇತರ ಅಂಶದಿಂದಲೂ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂಕೋರ್ಟ್ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ.
ಅರ್ಜಿದಾರರೊಬ್ಬರು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಹೊಂದಿದ್ದರೂ ಕಾನೂನು ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಕೆಲವು ಮಾಲೀಕ ಎಂದೆನಿಸಿಕೊಳ್ಳದ ಪ್ರಕರಣ ಸಂಬಂಧದ ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಈ ವಿಷಯ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ ನಿರ್ಧರಿಸುವಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶ. ಆಸ್ತಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆ, ಸ್ವಾಧೀನ ಕಾನೂನಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರದಿದ್ದರೆ ಬರೀ ನೋಂದಣಿಯಿಂದ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಸಾಬೀತಾಗದೆಂದು ಪ್ರತಿಪಾದಿಸಿದೆ.
ಪ್ರಶ್ನಾರ್ಹ ಪ್ರಕರಣವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಭೂ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವಿಧ ಕಾನೂನು ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಿಂದಾಗಿ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದವರನ್ನು ಸರಿಯಾದ ಮಾಲೀಕರೆಂದು ಗುರುತಿಸದ ವಿವಾದದ ಸುತ್ತ ಸುತ್ತುತ್ತದೆ. ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತನ್ನ ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನವು ಕಾನೂನಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಯು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದೆ.
ಆಸ್ತಿಯ “ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಸ್ವಾಧೀನ”ವು ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಒತ್ತಿಹೇಳಿತು. ಸ್ವಾಧೀನ ಅಥವಾ ಮಾನ್ಯ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದಂತಹ ಇತರ ಕಾನೂನು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸದಿದ್ದರೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿತ ಪತ್ರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ಹೊಸ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವು ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದಗಳ ಮೇಲೆ ದೂರಗಾಮಿ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಬೀರುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಈ ತೀರ್ಪು ಅನೇಕ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಶ್ಚರ್ಯವನ್ನುಂಟುಮಾಡಬಹುದು ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಒಮ್ಮೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ, ಖರೀದಿದಾರನು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಮಾನ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ ಎಂಬ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಂಬಿಕೆಯನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸುತ್ತದೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪು ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಸಿಂಧುತ್ವವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಸಂಬಂಧಿತ ದಾಖಲೆಗಳು ಜಾರಿಯಲ್ಲಿವೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸೇರಿದಂತೆ ಸರಿಯಾದ ಶ್ರದ್ಧೆಯ ಮಹತ್ವವನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ.
ಸ್ವಾಧೀನ ಅಥವಾ ನಿಜವಾದ ಭೌತಿಕ ನಿಯಂತ್ರಣವು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವಾಗಿದೆ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ಪುನರುಚ್ಚರಿಸುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಬೇರೆಯವರು ಭೌತಿಕ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ವಿವಾದಗಳಿದ್ದರೆ, ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಬಹುದು. ಇದು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಹಿಡಿದು ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಗಳ ವಿವಾದಗಳವರೆಗೆ ವ್ಯಾಪಕ ಶ್ರೇಣಿಯ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.
