ನವದೆಹಲಿ : ಭಾರತದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ನೋಂದಣಿ ಮಾತ್ರ ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಹಲವಾರು ಇತರ ದಾಖಲೆಗಳು ಸಹ ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಈ ವಿಷಯದ ಬಗ್ಗೆ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ. ನೋಂದಣಿ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಹೇಳಿದೆ. ಹಲವಾರು ಇತರ ದಾಖಲೆಗಳು ಸಹ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
ಭೂ ನೋಂದಣಿಯು ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಅದು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಸ್ವಾಧೀನ ಅಥವಾ ನಿಯಂತ್ರಣಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಹೇಳಿದೆ. ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಜಾಗೃತಿ ಮೂಡಿಸಿದೆ, ಆದರೂ ಇದು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್ಗಳ ಮೇಲೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.
ಈ ಹಿಂದೆ, ಎಲ್ಲರೂ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಅದರ ಮಾಲೀಕರು ಎಂದು ನಂಬಿದ್ದರು ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಬೇಕು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ನೋಂದಣಿ ಮಾತ್ರ ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಇದಕ್ಕಾಗಿ, ನೀವು ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಇದು ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದಗಳು ಮತ್ತು ವಂಚನೆ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ನಂಬುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಕೇವಲ ನೋಂದಣಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಡೆಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ನ ತೀರ್ಪಿನ ಅರ್ಥವೇನು?
ಈ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪಿನಿಂದ ಅನೇಕ ಜನರು ಆಶ್ಚರ್ಯಚಕಿತರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ದೂರಗಾಮಿ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಬೀರುತ್ತದೆ. ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ನ ಈ ಹೊಸ ತೀರ್ಪಿನ ಅರ್ಥವೇನೆಂದರೆ, ನಾವು ಈಗ ಆಸ್ತಿಯ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಇತರ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಆಗ ಮಾತ್ರ ನಾವು ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೇವೆ. ಈ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಾಧಿಸಿದ ನಂತರವೇ ನೀವು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳೊಂದಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸಲು, ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಮತ್ತು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತೀರಿ.
ಖರೀದಿ, ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಅಥವಾ ಇತರ ವಿಧಾನಗಳ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡವರಿಗೆ ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿ-ಸಂಬಂಧಿತ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳ ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಈಗ ಕಾನೂನು ವೃತ್ತಿಪರರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಲು ಸೂಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನುಗಳಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಅವುಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಅರ್ಥೈಸುತ್ತವೆ ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು.
ಯಾರಾದರೂ ಆಸ್ತಿಯ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಆದರೆ ಅದು ಬೇರೆಯವರ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ವಿವಾದವಿದ್ದರೆ, ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಬಹುದು ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಒತ್ತಿಹೇಳಿತು. ನೀವು ಈ ಸುದ್ದಿಯನ್ನು ಗಜಾಬ್ ವೈರಲ್ನಲ್ಲಿ ಓದುತ್ತಿದ್ದೀರಿ. ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಈಗ ಹೆಚ್ಚು ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಇತರ ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗಿದೆಯೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದು ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ಯಾರ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ?
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ನ ಈ ತೀರ್ಪು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ಅನುಸರಿಸುತ್ತಿರುವ ಕಾನೂನು ಪದ್ಧತಿಗಳಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಡೆವಲಪರ್ಗಳು, ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ವಕೀಲರು ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾದ ಕಾನೂನು ಚೌಕಟ್ಟಿನೊಳಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಸ್ಪಷ್ಟತೆಯು ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹವಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳ ಮೇಲೂ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಈಗ ನೋಂದಣಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮುಖ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಗತ್ಯವಿದೆ?
1- ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ
ಇದು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಇನ್ನೊಬ್ಬರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ಸರಿಯಾದ ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ನಿರ್ಣಾಯಕ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ.
2- ಮದರ್ ಡೀಡ್
ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಮದರ್ ಡೀಡ್ ಒಂದು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ವಹಿವಾಟುಗಳ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ನೀವು ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಬಯಸಿದಾಗ ಈ ದಾಖಲೆಯು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
3- ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದ (SPA)
ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವು ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಇದು ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ನಡುವಿನ ವಹಿವಾಟಿನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಪಾವತಿ ನಿಯಮಗಳು ಸೇರಿವೆ.
4- ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮೋದನೆ ಯೋಜನೆ
ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸುವ ಮೊದಲು, ಸ್ಥಳೀಯ ಪುರಸಭೆ ಅಥವಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು. ಈ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಈ ದಾಖಲೆಯು ಸಹ ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
5- ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರ
ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಒಂದು ಪಕ್ಷದಿಂದ ಇನ್ನೊಂದಕ್ಕೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಖರೀದಿದಾರರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಎಂದು ಹೇಳುವ ಈ ಪತ್ರವನ್ನು ಬಿಲ್ಡರ್ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.
6- ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
ಇದು ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಪುರಸಭೆ ಅಥವಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ತಪಾಸಣೆಯಲ್ಲಿ ಉತ್ತೀರ್ಣವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸುವ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಯಾವುದೇ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ನೀರು, ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿಯಂತಹ ಅಗತ್ಯ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ.
7- ಖಾತೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಗಾತ್ರ, ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಪ್ರದೇಶ ಸೇರಿದಂತೆ ಆಸ್ತಿ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಕಂದಾಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಈ ದಾಖಲೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಹ ಇದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
8- ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರ
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬುಕ್ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಆಸ್ತಿ ಡೆವಲಪರ್ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನೀಡಲಾದ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ನೀವು ಪ್ರಸ್ತುತ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಇದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
9- ಹೊರೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
ಆಸ್ತಿಯು ಯಾವುದೇ ಹೊರೆಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
10- ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (NOC)
ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ, ಸಾಲ ನೀಡುವ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕು ಅಥವಾ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ.
11- ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆ ಮತ್ತು ವಿಳಾಸ
ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್, ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಅಥವಾ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ನಂತಹ ಮಾನ್ಯ ಐಡಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ನೀವು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ವಿಳಾಸದ ಪುರಾವೆಗಾಗಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
12- RERA (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ, 2016 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅನುಸರಣೆ
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ತಮ್ಮ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು RERA ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು RERA ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೂ, ಯೋಜನೆಯ ವಿರುದ್ಧ ದಾಖಲಾಗುವ ಯಾವುದೇ ದೂರುಗಳ ಕುರಿತು RERA ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
