ನವದೆಹಲಿ : ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ ಬಾಡಿಗೆ ಕೊಡುವವರಿಗೆ ಸುಪ್ರೀಂಕೋರ್ಟ್ ಸಿಹಿಸುದ್ದಿ ನೀಡಿದ್ದು, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿ ‘ವಾಣಿಜ್ಯ’ವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ.
ಹೌದು, ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಮೇಲೆ ನೇರವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ತೀರ್ಪನ್ನು ನೀಡಿದೆ, ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿ ‘ವಾಣಿಜ್ಯ’ವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ. ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ಲಕ್ಷಾಂತರ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪರಿಹಾರವಾಗಿದೆ.
ಪ್ರಕರಣದ ಹಿನ್ನೆಲೆ
ಗುರುಗ್ರಾಮ್ ನ ಇಬ್ಬರು ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರರು 2005 ರಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್ ನಿಂದ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಿದರು. ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ, ಅವರು 36 ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕಾಗಿತ್ತು, ಆದರೆ ಸುಮಾರು ಆರು ವರ್ಷಗಳ ವಿಳಂಬದ ನಂತರ 2015 ರಲ್ಲಿ ಅವರು ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಪಡೆದರು. ಸ್ವಾಧೀನ ಪಡೆದ ನಂತರ, ಅವರು ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರು. ನಂತರ, ಅವರು ವಿಳಂಬಿತ ಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು ಅನ್ಯಾಯದ ವ್ಯಾಪಾರ ಪದ್ಧತಿಗಳ ವಿರುದ್ಧ NCDRC ಗೆ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಿದರು.
NCDRC ದೂರನ್ನು ಏಕೆ ವಜಾಗೊಳಿಸಿತು?
ಖರೀದಿದಾರರು “ವಾಣಿಜ್ಯ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ” ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಡೆವಲಪರ್ ಹೇಳಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ತಕ್ಷಣ ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಪುರಾವೆಗಳು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಅವರು ಗ್ರಾಹಕರಾಗಿ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ. NCDRC ಡೆವಲಪರ್ಗಳ ವಾದವನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡು ದೂರನ್ನು ವಜಾಗೊಳಿಸಿತು.
ಖರೀದಿದಾರರು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ನಲ್ಲಿ ಏನು ಹೇಳಿದರು?
ಖರೀದಿದಾರರು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಖರೀದಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಇದನ್ನು ಅವರ ಪೋಷಕರಿಗೆ ವಸತಿ ಕಲ್ಪಿಸಲು ಖರೀದಿಸಲಾಗಿದೆ. ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವುದು ಬಲವಂತದ ಮತ್ತು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ನಿರ್ಧಾರವಾಗಿತ್ತು. ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದರಿಂದ ಖರೀದಿ ವಾಣಿಜ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಏನು ಹೇಳಿದೆ?
ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಆಲಿಸಿದ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್, NCDRC ಯ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿತು ಮತ್ತು ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದರಿಂದ ಅದು “ವಾಣಿಜ್ಯ” ಖರೀದಿಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಿದೆ.
ನಿಜವಾದ ಪ್ರಶ್ನೆಯೆಂದರೆ: ಖರೀದಿಯ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಉದ್ದೇಶವೇನು?
ಬದುಕಲು?
ಅಥವಾ ಹಣ ಗಳಿಸಲು?
ಇದನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಡೆವಲಪರ್/ಬಿಲ್ಡರ್ ಮೇಲಿದೆ, ಖರೀದಿದಾರನ ಮೇಲಲ್ಲ. ಖರೀದಿದಾರರು ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಯಾರು ಹೇಳುತ್ತಾರೋ ಅವರು ಪುರಾವೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು.
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ನ ಸ್ಪಷ್ಟ ಸಂದೇಶ
ವಾಣಿಜ್ಯ ಉದ್ದೇಶ ಎಂದರೆ ಲಾಭದ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಮಾಡಿದ ಖರೀದಿ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ವಿವರಿಸಿದೆ. ಕೇವಲ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದನ್ನು ಲಾಭ ಗಳಿಸುವ ವ್ಯವಹಾರವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಎರಡು ಅಥವಾ ಮೂರು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಲಾಭದ ಉದ್ದೇಶ ಸಾಬೀತಾಗದ ಹೊರತು, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಉದ್ಯಮಿಯನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ.
ನಿರ್ಧಾರವೇನು?
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಗ್ರಾಹಕರೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿತು. ಅದು NCDRC ಯ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿತು ಮತ್ತು ಇಡೀ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಹೊಸ ವಿಚಾರಣೆಗಾಗಿ NCDRC ಗೆ ಕಳುಹಿಸಿತು. ಈಗ, ದೂರಿನ ವಿಚಾರಣೆಯನ್ನು ವಿಳಂಬ, ಪರಿಹಾರ ಇತ್ಯಾದಿ ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯಗಳ ಮೇಲೆ ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು SC ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಚರ್ಚೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತದೆ.
ಸುಪ್ರೀಂಕೋರ್ಟ್ ನ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಅಭ್ಯಾಸವಾಗಿದೆ. ಇದು ಖರೀದಿಯನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಥವಾ ವ್ಯವಹಾರ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ. ಗ್ರಾಹಕ ಸಂರಕ್ಷಣಾ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ, ಅಂತಹ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಗ್ರಾಹಕರೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿಯು ವ್ಯವಹಾರ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ ಹೊರೆ ಡೆವಲಪರ್ ಮೇಲೆ ಇರುತ್ತದೆ.
