ಲೈಫ್ನಲ್ಲಿ ಒಮ್ಮೆಯಾದ್ರೂ ಸ್ವಂತದೊಂದು ಮನೆ ಅಥವಾ ಸೈಟ್ ತಗೋಬೇಕು ಅನ್ನೋದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ದೊಡ್ಡ ಕನಸು. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಇಡೀ ಜೀವನದ ಕಷ್ಟದ ಗಳಿಕೆಯನ್ನೆಲ್ಲ ಕ್ರೋಢೀಕರಿಸಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡ್ತಾರೆ. ಆದರೆ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಕೇವಲ ಅದರ ಲೊಕೇಶನ್, ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ವಾತಾವರಣ ಮತ್ತು ಬೆಲೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ನೋಡಿದರೆ ಸಾಲದು. ಎಲ್ಲವೂ ಸರಿಯಾಗಿದೆ ಅಂದುಕೊಂಡು ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸದೆ ಮುನ್ನುಗ್ಗಿದರೆ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಕೋರ್ಟ್, ಕಚೇರಿ ಎಂದು ಅಲೆಯಬೇಕಾದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಬರಬಹುದು.
ನಿಮ್ಮ ಕಷ್ಟದ ಹಣ ನೀರಿನಲ್ಲಿ ಹೋಮ ಮಾಡಿದಂತಾಗಬಾರದು ಎಂದರೆ, ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಮಾಡುವ ಮುನ್ನ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರು ಸೂಚಿಸುವ ಈ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಕ್ರಾಸ್ ಚೆಕ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್ (ಸ್ವತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪತ್ರ)
ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕೊಳ್ಳುವಾಗ ಮೊದಲು ನೋಡಬೇಕಾದ್ದು ‘ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್’. ಈ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯ ಅಸಲಿ ಒಡೆಯ ಯಾರು? ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಇದನ್ನು ಮಾರುವ ಕಾನೂನಾತ್ಮಕ ಹಕ್ಕಿದೆಯೇ? ಎಂಬುದನ್ನು ಇದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಹಿಂದೆ ಆಸ್ತಿ ಯಾರ ಕೈ ಬದಲಾಗಿದೆ (ಮದರ್ ಡೀಡ್) ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಸರಿಯಾಗಿವೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ವಕೀಲರ ಬಳಿ ಕೊಟ್ಟು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಜಾಣತನ.
ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (EC ಅಥವಾ ಋಣಭಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ)
ನೀವು ಕೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಜಾಗ ಅಥವಾ ಮನೆ ಬೇರೆ ಯಾರಿಗಾದರೂ ಅಡಮಾನವಾಗಿದೆಯೇ? ಅಥವಾ ಅದರ ಮೇಲೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲಗಳು, ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಸ್ಟೇ ಆರ್ಡರ್ಗಳು ಇವೆಯೇ? ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿಯಲು ‘ಇಸಿ’ (EC) ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಕನಿಷ್ಠ 15 ರಿಂದ 30 ವರ್ಷಗಳ ಇಸಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ರೀತಿಯ ಆರ್ಥಿಕ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳ ಪೂರ್ಣ ಚಿತ್ರಣ ಸಿಗುತ್ತದೆ.
ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಅಪ್ರೂವಲ್ ಮತ್ತು ಅಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (OC)
ನೀವೇನಾದರೂ ರೆಡಿ-ಟು-ಮೂವ್ ಮನೆ ಅಥವಾ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಪ್ಲಾನ್ ಅಪ್ರೂವಲ್ ಆಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನೋಡಿ. ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದ ನಕ್ಷೆಯಂತೆಯೇ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕಂಪ್ಲೀಷನ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (CC) ಮತ್ತು ಅಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (OC) ತುಂಬಾನೇ ಮುಖ್ಯ. ಇವುಗಳಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಆ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಅನಧಿಕೃತ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ.
ರೇರಾ (RERA) ನೋಂದಣಿ
ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ (Under-construction) ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಲೇಔಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಆ ಯೋಜನೆ ‘ರೇರಾ’ (RERA) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಯಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಮರೆಯದೇ ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಚೆಕ್ ಮಾಡಿ. ರೇರಾ ಮಾನ್ಯತೆ ಇದ್ದರೆ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಮುಗಿಸಿಕೊಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮೋಸ ಹೋಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಶೇ. 90 ರಷ್ಟು ಕಮ್ಮಿಯಿರುತ್ತದೆ.
ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು ಮತ್ತು ಯುಟಿಲಿಟಿ ಬಿಲ್ಗಳು
ಹಳೆ ಮನೆ ಅಥವಾ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ (Property Tax) ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪಾವತಿಯಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನೋಡಿಕೊಳ್ಳಿ. ಇದರೊಂದಿಗೆ ಹಳೆಯ ವಿದ್ಯುತ್ ಬಿಲ್, ನೀರಿನ ಬಿಲ್ ಮತ್ತು ಸೊಸೈಟಿ ಮೇಂಟೆನೆನ್ಸ್ ಬಾಕಿ ಉಳಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ರಶೀದಿಗಳ ಮೂಲಕ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಆ ಬಾಕಿ ಹಣ ನಿಮ್ಮ ತಲೆಗೆ ಸುತ್ತಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು!
ನೆನಪಿರಲಿ: ಅಂತಿಮವಾಗಿ ‘ಸೇಲ್ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್’ (ಕ್ರಯದ ಒಪ್ಪಂದ) ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವಾಗ ಅದರಲ್ಲಿರುವ ಪಾವತಿ ನಿಯಮಗಳು, ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ ಹಣದ ವಿವರ ಹಾಗೂ ದಿನಾಂಕಗಳನ್ನು ಕೂಲಂಕಷವಾಗಿ ಓದಿ ಸಹಿ ಮಾಡಿ.ಒಂದು ಸಣ್ಣ ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯವೂ ನಿಮ್ಮನ್ನು ದೊಡ್ಡ ಆರ್ಥಿಕ ಸಂಕಷ್ಟಕ್ಕೆ ದೂಡಬಹುದು; ಹಾಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ನೆರವು ಪಡೆದು, ದಾಖಲೆಗಳು ಪಕ್ಕಾ ಇರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಂಡು ಭವಿಷ್ಯದ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
