ನವದೆಹಲಿ: ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ (Agreement to Sell) ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಒಂದು ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪನ್ನು ನೀಡಿದೆ. ಖರೀದಿದಾರನು ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ ಹಣ ಪಾವತಿಸಲು ಅಥವಾ ಇತರ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಮಾರಾಟಗಾರನು ‘ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪರಿಹಾರ ಕಾಯ್ದೆ’ಯ (Specific Relief Act) ಸೆಕ್ಷನ್ 28ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಅರ್ಜಿಯನ್ನೇ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು ಎಂದೇನಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.
ಪ್ರಕರಣದ ಹಿನ್ನೆಲೆ:
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ ನಡೆದಾಗ, ಖರೀದಿದಾರನು ನಿಗದಿತ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹಣ ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ ಆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವ (Rescind) ಹಕ್ಕು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಹಿಂದೆ, ಇದಕ್ಕೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಅಗತ್ಯ ಎಂಬ ಗೊಂದಲವಿತ್ತು. ಆದರೆ ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿಗಳಾದ ವಿಕ್ರಮ್ ನಾಥ್ ಮತ್ತು ಪ್ರಸನ್ನ ಬಿ. ವರಾಳೆ ಅವರಿದ್ದ ಪೀಠವು ಈ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟನೆ ನೀಡಿದೆ.
ತೀರ್ಪಿನ ಮುಖ್ಯಾಂಶಗಳು:
-
ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಅರ್ಜಿ ಕಡ್ಡಾಯವಲ್ಲ: ಖರೀದಿದಾರನ ಕಡೆಯಿಂದ ಲೋಪವಾದಾಗ, ಅದೇ ಮೊಕದ್ದಮೆಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಗಾರನು ತನ್ನ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಅಥವಾ ವಾದದ ಮೂಲಕ ಒಪ್ಪಂದ ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವ ಇಚ್ಛೆಯನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದರೆ ಅದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು. ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಸೆಕ್ಷನ್ 28ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಲಿಖಿತ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಲ್ಲ.
-
ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವಿವೇಚನಾಧಿಕಾರ: ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವ ವಿಚಾರದಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳಿಗೆ ವಿವೇಚನಾಧಿಕಾರ ಇರುತ್ತದೆ. ನ್ಯಾಯ ಮತ್ತು ಸಮಾನತೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ತೀರ್ಮಾನ ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದು.
-
ಸಮಯದ ಮಿತಿ: ಖರೀದಿದಾರನು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ನೀಡಿದ ಕಾಲಮಿತಿಯೊಳಗೆ ಬಾಕಿ ಹಣವನ್ನು ಠೇವಣಿ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೊರೆ ಹೋಗಬಹುದು.
ಈ ತೀರ್ಪಿನ ಮಹತ್ವವೇನು?
ಈ ತೀರ್ಪು ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅನುಕೂಲ ಮಾಡಿಕೊಡಲಿದೆ. ಖರೀದಿದಾರರು ಹಣ ಪಾವತಿಯಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬ ಮಾಡಿದರೆ ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಂದ ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದರೆ, ಮಾರಾಟಗಾರರು ಸುದೀರ್ಘ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಬದಲಿಗೆ ಅದೇ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಪರಿಹಾರ ಪಡೆಯಲು ಈ ತೀರ್ಪು ದಾರಿದೀಪವಾಗಲಿದೆ.
ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸುವುದು ಮತ್ತು ತಾಂತ್ರಿಕ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ನ್ಯಾಯ ವಿಳಂಬವಾಗುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವುದು ಈ ತೀರ್ಪಿನ ಮುಖ್ಯ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದೆ.
ಟಿಟಿಡಿ ತುಪ್ಪದ ಗುಣಮಟ್ಟ ವಿವಾದ: ವರದಿ ಜಾರಿಗೆ ಹೈ-ಲೆವೆಲ್ ಕಮಿಟಿ ರಚಿಸಿದ ಆಂಧ್ರಪ್ರದೇಶ ಸರ್ಕಾರ
