ಬೆಂಗಳೂರು: ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಹೊಂದುವುದು ಕೇವಲ ಒಂದು ಅಗತ್ಯವಷ್ಟೇ ಅಲ್ಲ, ಅದೊಂದು ಭಾವನಾತ್ಮಕ ಕನಸು ಕೂಡ ಹೌದು. ಇದೇ ಕಾರಣಕ್ಕೆ ಬಹುತೇಕರು ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಇರುವುದನ್ನು ‘ಹಣದ ಪೋಲು’ ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಆದಷ್ಟು ಬೇಗ ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ, ಆರ್ಥಿಕ ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಯಾವಾಗಲೂ ಉತ್ತಮ ನಿರ್ಧಾರವಲ್ಲ! ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಇರುವುದೇ ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭದಾಯಕ. ಹಾಗಾದರೆ ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯ, ವೆಚ್ಚ, ಹೂಡಿಕೆ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಯೋಜನೆಗೆ ಯಾವುದು ಬೆಸ್ಟ್? ಇಲ್ಲಿದೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ.
ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಖರೀದಿಯ ಲಾಭ ಮತ್ತು ಸವಾಲುಗಳು
ಲಾಭಗಳು:
ಶಾಶ್ವತ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಭದ್ರತೆ: ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಎಂಬುದು ಒಂದು ಶಾಶ್ವತ ಆಸ್ತಿ (Asset). ಇದು ಕುಟುಂಬಕ್ಕೆ ಸಾಮಾಜಿಕ ಗೌರವ, ಮಾನಸಿಕ ನೆಮ್ಮದಿ ಹಾಗೂ ದೀರ್ಘಕಾಲದ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಉತ್ತಮ ರಿಟರ್ನ್ಸ್: ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಾಗುವುದರಿಂದ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಲಾಭ ಸಿಗುತ್ತದೆ.
ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ: ಹೋಮ್ ಲೋನ್ (ಗೃಹ ಸಾಲ) ಪಾವತಿಸುವವರಿಗೆ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯಲ್ಲಿ (Income Tax) ಗಮನಾರ್ಹ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಸಿಗುತ್ತವೆ.
ಸವಾಲುಗಳು:
ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಆರ್ಥಿಕ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿದೆ. ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಆರಂಭದಲ್ಲೇ ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಕನಿಷ್ಠ 15 ರಿಂದ 20 ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ತಪ್ಪದೇ ಇಎಂಐ (EMI) ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಇದರೊಂದಿಗೆ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಶುಲ್ಕ, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಮನೆಯ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳು (Maintenance) ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹೊರೆಯಾಗುತ್ತವೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಸಿಗುವ ಲಾಭ ಮತ್ತು ಸವಾಲುಗಳು
ಲಾಭಗಳು:
ಫ್ಲೆಕ್ಸಿಬಿಲಿಟಿ (ನಮ್ಯತೆ): ಉದ್ಯೋಗ ಬದಲಾವಣೆ ಅಥವಾ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾದಾಗ ಸುಲಭವಾಗಿ ಬೇರೆ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಅವಕಾಶ: ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಇಡಬೇಕಾದ ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಭಾರ ಇಲ್ಲಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಆ ಹಣವನ್ನು ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್ಸ್, ಸ್ಟಾಕ್ಸ್ ಅಥವಾ ಇತರೆಡೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ ಉತ್ತಮ ಲಾಭ ಗಳಿಸಬಹುದು.
ಸವಾಲುಗಳು:
ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ನೀವು ನೀಡುವ ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ ನಿಮಗೆ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ಸೃಷ್ಟಿಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುವುದು, ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಮತ್ತು ಪದೇ ಪದೇ ಮನೆ ಬದಲಾಯಿಸುವ ಕಿರಿಕಿರಿ ಇರುತ್ತದೆ.
ನಿಮ್ಮ ಆಯ್ಕೆ ಯಾವುದಾಗಿರಬೇಕು? ಆರ್ಥಿಕ ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆಗಳೇನು?
ನಿಮ್ಮ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಯಾವುದು ಸೂಕ್ತ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಿ:
ಆರ್ಥಿಕ ಸ್ಥಿರತೆ: ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವಷ್ಟು ಹಣವಿದ್ದು, ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಆದಾಯದಲ್ಲಿ ಇಎಂಐ (EMI) ಪ್ರಮಾಣ ಶೇ. 30 ರಿಂದ 40ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗದಿದ್ದರೆ ಧೈರ್ಯವಾಗಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಬಹುದು.
ಉದ್ಯೋಗದ ಸ್ವರೂಪ: ನೀವು ಒಂದೇ ನಗರದಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ 5 ರಿಂದ 7 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಇರಲು ಬಯಸಿದರೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯೇ ಬೆಸ್ಟ್ ಆಪ್ಷನ್.
ವಯಸ್ಸು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿ: ಕೆರಿಯರ್ ಆರಂಭದಲ್ಲಿರುವ ಯುವಕರು ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿದ್ದುಕೊಂಡು ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಜಾಣತನ. ಅದೇ ಕುಟುಂಬದ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಸೆಟಲ್ ಆಗಲು ಬಯಸುವವರು ಸ್ವಂತ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸರಿಯಾದ ಕ್ರಮ.
ಕೊನೆಯ ಮಾತು: ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಕೇವಲ ಒಂದು ಭಾವನಾತ್ಮಕ ನಿರ್ಧಾರವಾಗಬಾರದು. ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಬಜೆಟ್ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಗುರಿಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿ ಆರ್ಥಿಕ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದೇ ಜಾಣತನ ಎನ್ನುತ್ತಾರೆ ಆರ್ಥಿಕ ತಜ್ಞರು.
