ಬೆಂಗಳೂರು: ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಅಥವಾ ನಿವೇಶನ ಖರೀದಿಸುವುದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಜೀವನದ ಬಹುದೊಡ್ಡ ಕನಸು. ಆದರೆ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಅವಸರದಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾದ ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆ ವಹಿಸದಿದ್ದರೆ, ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ಸಂಪಾದಿಸಿದ ಹಣ ಕೈಬಿಟ್ಟು ಹೋಗುವುದಲ್ಲದೆ ಕಾನೂನು ಸಂಕಷ್ಟಗಳಿಗೂ ಸಿಲುಕುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರ ಮಾಡುವ ಮುನ್ನ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
1. ಡಿಸಿ ಕನ್ವರ್ಷನ್ (DC Conversion):
ನೀವು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರುವ ಜಾಗವು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಾಗಿದ್ದು, ಅಲ್ಲಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿದ್ದರೆ ಆ ಭೂಮಿ ಕೃಷಿಯೇತರ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ (Non-Agricultural) ಬಳಕೆಯಾಗಲು ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಅನುಮತಿ ಪಡೆದಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
2. ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳು:
ಮನೆ ಅಥವಾ ನಿವೇಶನಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಸರಿಯಾದ ಖಾತಾ ಇರಬೇಕು ಮತ್ತು ಆ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಂದಾಯವನ್ನು (Tax) ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಲೋಪವಿದ್ದರೆ ಮುಂದೆ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ತೊಂದರೆಯಾಗಬಹುದು.
3. ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (EC):
ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ಕನಿಷ್ಠ ಕಳೆದ 30 ವರ್ಷಗಳ ಋಣಭಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಅಥವಾ ಈಸಿ (Encumbrance Certificate) ಅನ್ನು ಪಡೆದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಇದರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ವ್ಯಾಜ್ಯಗಳು ಇಲ್ಲದಿರುವುದು ಖಚಿತವಾಗುತ್ತದೆ.
4. ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ಲಭ್ಯತೆ:
ಬಡಾವಣೆಯಲ್ಲಿ ರಸ್ತೆ, ಕುಡಿಯುವ ನೀರು, ಒಳಚರಂಡಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮತ್ತು ಬೀದಿ ದೀಪಗಳಂತಹ ಮೂಲಭೂತ ಸೌಕರ್ಯಗಳು ಸಮರ್ಪಕವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಗಮನಿಸಿ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ವಾಸಕ್ಕೆ ಯೋಗ್ಯವಾದ ಪರಿಸರ ಸಿಗುವುದು ಕಷ್ಟವಾಗಬಹುದು.
5. ಆಸ್ತಿ ಪತ್ರಗಳ ಕಾನೂನು ಪರಿಶೀಲನೆ:
ಯಾವುದೇ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಮುನ್ನ ನುರಿತ ವಕೀಲರ ಬಳಿ ಆಸ್ತಿ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ತೋರಿಸಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಎಲ್ಲವೂ ಸರಿಯಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಆ ಜಾಗವು ಸರ್ಕಾರಿ ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ರಾಜಕಾಲುವೆಯಂತಹ ಅತಿಕ್ರಮಿತ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಇಲ್ಲದಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.
6. ರೇರಾ (RERA) ಮಾನ್ಯತೆ:
ಹೊಸ ಲೇಔಟ್ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಆ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ರೇರಾ (RERA) ಅಥವಾ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳಿಂದ ಅಧಿಕೃತ ಮಾನ್ಯತೆ ಪಡೆದಿದೆಯೇ ಎಂದು ನೋಡಿ. ಇದರಿಂದ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ರಕ್ಷಣೆ ಸಿಗುತ್ತದೆ.
7. ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಪರ್ಮಿಟ್ ಮತ್ತು ಓಸಿ (OC):
ಕಟ್ಟಡ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಪರ್ಮಿಟ್ ಮತ್ತು ಕಾಮಗಾರಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ ನೀಡುವ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (OC) ಪಡೆದಿರುವುದನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಅತಿಯಾದ ಆತುರ ಬೇಡ. ಈ ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಕೂಲಂಕಷವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ನಂತರವಷ್ಟೇ ಹಣ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಸುರಕ್ಷಿತ.
