ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ‘ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ಆಫ್ ಸೇಲ್’ (ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದ) ಮಾಡಿಕೊಂಡ ನಂತರವೂ ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಮಾರಾಟಗಾರರು ನೋಂದಣಿ (Registration) ಮಾಡಿಕೊಡಲು ಹಿಂದೇಟು ಹಾಕುತ್ತಾರೆ. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಗಾಬರಿಯಾಗುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ರಕ್ಷಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಎಂಬ ಮಾಹಿತಿ ಇಲ್ಲಿದೆ.
1. ಕಾನೂನು ನೋಟಿಸ್ ಕಳುಹಿಸಿ
ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಲು ಮಾರಾಟಗಾರ ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ಮೊದಲು ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ ಕಾನೂನು ನೋಟಿಸ್ (Legal Notice) ಕಳುಹಿಸಬೇಕು. ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಿರುವ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕು, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಎಚ್ಚರಿಕೆ ನೀಡಬೇಕು.
2. ಸಿವಿಲ್ ಕೋರ್ಟ್ನಲ್ಲಿ ದಾವೆ ಹೂಡಿ
ನೋಟಿಸ್ ನೀಡಿದ ನಂತರವೂ ಮಾರಾಟಗಾರ ಒಪ್ಪದಿದ್ದರೆ, ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ‘ಸೂಟ್ ಫಾರ್ ಸ್ಪೆಸಿಫಿಕ್ ಪರ್ಫಾರ್ಮೆನ್ಸ್’ (Specific Performance Suit) ದಾಖಲಿಸಬಹುದು. ಒಪ್ಪಂದದ ಷರತ್ತುಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಎದುರು ಪಾರ್ಟಿಯು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸುವಂತೆ ಆದೇಶಿಸಲು ಕೋರ್ಟ್ಗೆ ಮನವಿ ಮಾಡಬಹುದು.
3. ತಡೆಯಾಜ್ಞೆ (Stay Order) ಪಡೆಯಿರಿ
ಕೇಸು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿರುವಾಗ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬೇರೆಯವರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡದಂತೆ ಅಥವಾ ವರ್ಗಾಯಿಸದಂತೆ ಕೋರ್ಟ್ನಿಂದ ಇಂಜಂಕ್ಷನ್ (Injunction) ಅಥವಾ ತಡೆಯಾಜ್ಞೆ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಇದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಧಕ್ಕೆ ಉಂಟಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
4. ವಂಚನೆ ಪ್ರಕರಣ ದಾಖಲಿಸಿ
ಒಂದು ವೇಳೆ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಮುಂಗಡ ಹಣ ಅಥವಾ ಪೂರ್ಣ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆದು, ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕವಾಗಿ ನಿಮ್ಮನ್ನು ವಂಚಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅಂತಹವರ ವಿರುದ್ಧ ಸೆಕ್ಷನ್ 420 (ವಂಚನೆ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪೊಲೀಸ್ ದೂರು ನೀಡುವ ಅವಕಾಶವೂ ಇದೆ.
5. ವಾರಸುದಾರರ ಜವಾಬ್ದಾರಿ
ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಂಡ ವ್ಯಕ್ತಿ ಮರಣ ಹೊಂದಿದರೂ ಸಹ, ಅವರ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ವಾರಸುದಾರರು ಆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಬದ್ಧರಾಗಿರಬೇಕು. ಅವರು ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಕೊಡಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ಅವರ ಮೇಲೂ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಜರುಗಿಸಬಹುದು.
ಗಮನಿಸಿ: ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ‘ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ಆಫ್ ಸೇಲ್’ ಅನ್ನು ಪಕ್ಕಾ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತು ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ಸಹಿ ಪಡೆಯುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ನೀವು ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪಾಲಿಸಿದರೆ, ಕಾನೂನು ಯಾವಾಗಲೂ ನಿಮ್ಮ ಪರವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
