ಬೆಂಗಳೂರು: ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಕೇವಲ ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದಲ್ಲ, ಅದು ಭವಿಷ್ಯದ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಹೂಡಿಕೆ. ಆದರೆ, ಭೂಮಿ ಅಳತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಸರಿಯಾದ ತಿಳುವಳಿಕೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ವ್ಯವಹಾರದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಗೊಂದಲ ಉಂಟಾಗುವುದು ಸಹಜ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ‘ಎಕರೆ’ ಎಂದರೇನು? ಅದರ ನಿಖರ ಅಳತೆ ಎಷ್ಟು? ಎಂಬ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ತಿಳಿದಿರಲೇಬೇಕು.
ಎಕರೆ ಎಂದರೇನು?
ಎಕರೆಯು ಜಾಗತಿಕವಾಗಿ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿರುವ ಭೂಮಿ ಮಾಪನ ಘಟಕವಾಗಿದೆ. ಕರ್ನಾಟಕ ಸೇರಿದಂತೆ ಭಾರತದ ವಿವಿಧ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಗುಂಟೆ, ಬಿಘಾ, ಸೆಂಟ್ಸ್ ಮುಂತಾದ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಘಟಕಗಳು ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿದ್ದರೂ, ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ‘ಎಕರೆ’ಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಮಾನ್ಯತೆ ಇದೆ.
1 ಎಕರೆಯ ನಿಖರ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಇಲ್ಲಿದೆ:
ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅಳೆಯುವಾಗ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಅಂಕಿ-ಅಂಶಗಳು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾಗುತ್ತವೆ:
1 ಎಕರೆ = 43,560 ಚದರ ಅಡಿ (Square Feet)
1 ಎಕರೆ = 40 ಗುಂಟೆಗಳು
1 ಎಕರೆ = 4,840 ಚದರ ಗಜಗಳು (Square Yards)
1 ಎಕರೆ = 4,046.86 ಚದರ ಮೀಟರ್ಗಳು
1 ಎಕರೆ = 0.00156 ಚದರ ಮೈಲಿಗಳು
‘ಎಕರೆ’ ಪದದ ಕುತೂಹಲಕಾರಿ ಇತಿಹಾಸ
“ಎಕರೆ” ಎಂಬ ಪದವು ಹಳೆಯ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ನ “aecer” ನಿಂದ ಬಂದಿದೆ, ಇದರರ್ಥ “ಬಯಲು ಪ್ರದೇಶ”. ಇತಿಹಾಸದ ಪುಟಗಳನ್ನು ತಿರುವಿ ನೋಡಿದರೆ, ಒಂದು ಕುತೂಹಲಕಾರಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನ ಸಿಗುತ್ತದೆ. ಹಿಂದೆ, **”ಒಂದು ಜೋಡಿ ಎತ್ತುಗಳು ಒಂದು ಇಡೀ ದಿನದಲ್ಲಿ ಉಳುಮೆ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿರುವ ಭೂಮಿ”ಯನ್ನು ಒಂದು ಎಕರೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಅಂದರೆ, ಅಂದಿನ ಕಾಲದ ಕೆಲಸದ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಈ ಮಾಪನ ರೂಪುಗೊಂಡಿದೆ.
ಒಂದು ಎಕರೆ ಅಂದ್ರೆ ಎಷ್ಟು ದೊಡ್ಡದು?
ಒಂದು ಎಕರೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕಣ್ಣಾರೆ ಅಂದಾಜು ಮಾಡಬೇಕೆಂದರೆ, ಅದನ್ನು ಒಂದು ಫುಟ್ಬಾಲ್ ಮೈದಾನಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಬಹುದು. ಇದು ತೋಟಗಾರಿಕೆ, ಬೃಹತ್ ಕೃಷಿ ಚಟುವಟಿಕೆ ಅಥವಾ ದೊಡ್ಡ ಹಿತ್ತಲನ್ನು ಹೊಂದಲು ಬೇಕಾದಷ್ಟು ವಿಶಾಲವಾದ ಜಾಗವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
ಜಮೀನು ಖರೀದಿಗೆ ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಕಡ್ಡಾಯ
ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (EC) ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ
ಸಾಲದ ಬಾಧ್ಯತೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (EC) ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ವಿವಾದವಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ತೋರಿಸುವ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಅಥವಾ ಆಯಾ ರಾಜ್ಯದ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳ ವೆಬ್ಸೈಟ್ನಿಂದ ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಪಡೆಯಬಹುದು.
ನೋಂದಣಿ ಅಧಿಕಾರಿಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
ಆನ್ಲೈನ್ ಪೋರ್ಟಲ್ನಿಂದ ನಿಮಗೆ ತೃಪ್ತಿದಾಯಕ ಮಾಹಿತಿ ಸಿಗದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ನೇರವಾಗಿ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು. ಅಲ್ಲಿ ನೀವು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿ ಸಂಖ್ಯೆ ಅಥವಾ ಖಾಸ್ರಾ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ತೋರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ.
ಮಾರಾಟಗಾರರ ಗುರುತನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
ಅನೇಕ ಬಾರಿ, ವಂಚಕರು ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಮೂಲಕ ತಮ್ಮನ್ನು ಮಾಲೀಕರೆಂದು ಹೇಳಿಕೊಂಡು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅಂತಹ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್, ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಮತ್ತು ಇತರ ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.
ವಕೀಲರು ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಗಾರರ ಸಹಾಯ ಪಡೆಯಿರಿ
ಆಸ್ತಿಯ ಸಿಂಧುತ್ವದ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮಗೆ ಯಾವುದೇ ಸಂದೇಹಗಳಿದ್ದರೆ, ಅನುಭವಿ ವಕೀಲರು ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಗಾರರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ. ಅವರು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಆಳವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಸರಿಯಾದ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು.
ಯಾರಾದರೂ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆಯೇ?
ಅನೇಕ ಬಾರಿ ಜನರು ಈಗಾಗಲೇ ವಿವಾದ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅಂತಹ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು, ಭೂಮಿಗೆ ಹೋಗಿ ಅಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಅಕ್ರಮ ಉದ್ಯೋಗವಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
