ಕೇವಲ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಾಗಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿಯ ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರು ಯಾರು ಎಂಬುದನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ನೋಂದಣಿಗಿಂತ ಪಟ್ಟಾ, ಇಸಿ, ಪೋಷಕ ದಾಖಲೆಗಳಂತಹ ಇತರ ದಾಖಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಮುಖ್ಯ.
ಅಂದರೆ, ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆ ಮಾತ್ರ ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಲು ದಾಖಲೆಯಲ್ಲ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಸಂವೇದನಾಶೀಲ ಆದೇಶವನ್ನು ನೀಡಿದೆ. ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ನ ಹೊಸ ನಿಯಮದ ಪ್ರಕಾರ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿದರೆ ಮಾತ್ರ ನೀವು ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕರಾಗಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಅಂದರೆ, ಕೇವಲ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಮೂಲಕ ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಹೇಳಿದೆ.
ಆಸ್ತಿ ನಿಮ್ಮದು ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಕಡ್ಡಾಯ
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪುಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಆಸ್ತಿ ನಿಮ್ಮದು ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು, ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ, ಪಟ್ಟಾ, ಅಡಂಗಲ್, ಇಸಿ, ಇತ್ಯಾದಿಗಳಂತಹ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕಿನ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಇವೆ ಎಂದು ನೀವು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ವಿಷಯಗಳು:
ಮಾಲೀಕರ ವಿವರಗಳು: ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಹೋದರೆ, ನೀವು ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಹೋಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ಯಾರು ಎಂಬ ವಿವರಗಳನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬೇಕು.
ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು: ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಯಾರು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಸಂಶೋಧನೆ ನಡೆಸಬೇಕು.
ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ: ಆಸ್ತಿಯ ಸರ್ವೇ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು, ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಯಾರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬ ದಾಖಲೆಗಳು, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಮೂಲಕ ಹಕ್ಕನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆಯೇ, ಅದನ್ನು ಯಾವ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳು ಯಾವುವು ಎಂಬ ವಿವರಗಳೊಂದಿಗೆ ‘ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ’ ಇರಬೇಕು.
ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ: ಆಸ್ತಿಯು ನಿಮ್ಮ ಅಜ್ಜ, ಅಜ್ಜಿ ಅಥವಾ ಮುತ್ತಜ್ಜಿಯ ಮೂಲಕ ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಬಂದಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ಜನಿಸಿದ ನಿಮ್ಮ ಇತರ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ನೀವು NOC (ಆಕ್ಷೇಪಣೆಯಿಲ್ಲದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ) ಅನ್ನು ಸಹ ಪಡೆಯಬೇಕು. ವಿಲ್ ಸರಿಯಾಗಿ ಬರೆಯಲ್ಪಟ್ಟಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಸಹ ನೀವು ತನಿಖೆ ಮಾಡಬೇಕು.
ಮುಖ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು: ಇದು ಮಾರಾಟಗಾರ, ಖರೀದಿದಾರ, ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ಸಹಿಗಳು, ‘ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ’, ನೋಂದಣಿ ಪತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಮಾಡಿದ ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು.
ತಪಾಸಣೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು: ಇದೆಲ್ಲದರ ನಂತರ, ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕಿಗಾಗಿ ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ನೀಡಲಾದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಇತರ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಬಾಕಿ ಇವೆಯೇ ಎಂದು ತನಿಖೆ ಮಾಡಿದ ನಂತರ, ಹಾಗೆ ಏನೂ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳುವ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಯಿಲ್ಲದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳು ಬಹಳ ಅವಶ್ಯಕ.
ರೂಪಾಂತರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ: ಇವೆಲ್ಲವನ್ನೂ ಸರ್ಕಾರಿ ಕಚೇರಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಿದಾಗ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕಿನ ವಿವರಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವ ‘ರೂಪಾಂತರ’ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದಾಗ ಮಾತ್ರ, ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಇನ್ನೊಂದಕ್ಕೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಆದೇಶ ಹೇಳಿದೆ.
ಖರೀದಿಯ ನಂತರ ಮಾಡಬೇಕಾದ ಕೆಲಸಗಳು: ಅಂತೆಯೇ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರ, ನೀವು **ಪುರಸಭೆ ಕಚೇರಿ**ಗೆ ಹೋಗಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ಬದಲಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ಬಿಲ್ಡರ್ನಿಂದ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ. ನೀರಿನ ಬಿಲ್ ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಬಿಲ್ನಂತಹ ಆ ಫ್ಲಾಟ್ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ವಿಷಯಗಳಲ್ಲಿ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬೇಕು.
ಈ ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಬೇರೆಯವರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಬದಲಾಗಿ, ಆ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಪೂರ್ಣವಾಗಿರಬೇಕು. ಆಗ ಮಾತ್ರ ಅದರ ಮೇಲೆ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ನಿಮಗೆ ಯಾವುದೇ ಸಂದೇಹಗಳಿದ್ದರೆ, ವಕೀಲರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಸೂಕ್ತ.
