ನವದೆಹಲಿ : ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳು ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂಕೋರ್ಟ್ ಇತ್ತೀಚೆಗಷ್ಟೇ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ.
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ಅನೇಕ ಜನರು ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ಅಜ್ಞಾನವು ನಂತರ ಅವರಿಗೆ ಬಹಳಷ್ಟು ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ. ಅನೇಕ ಜನರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ನಂತರ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಮೂಲಕ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಸಾಕು ಎಂದು ಅವರು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಪ್ರಕಾರ, ಇದು ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ನೀಡಿದೆ. ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರನು ಈ ನಿರ್ಧಾರದ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯ.
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಖರೀದಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ, ಅವನಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳು ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ. ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನ ಪ್ರಕಾರ, ಯಾವುದೇ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದಾಗ ಮಾತ್ರ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು.
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳಲಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತನ್ನ ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯ್ದೆ 1882 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ಅನ್ನು ಸಹ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದೆ. ಅದರಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾದ ನಿಬಂಧನೆಯೊಂದಿಗೆ, ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬೇರೆಯವರ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ. ಈ ಕಾನೂನು ನಿಬಂಧನೆಯ ಪ್ರಕಾರ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟವು ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಗಳ ಮೂಲಕ ನೋಂದಾಯಿಸಿದಾಗ ಮಾತ್ರ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನ ಈ ತೀರ್ಪು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವ್ಯವಹರಿಸುವ ಆಸ್ತಿ ವಿತರಕರು ಮತ್ತು ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಆಘಾತವನ್ನು ನೀಡಿದೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಹರಾಜು ಖರೀದಿದಾರರ ಪರವಾಗಿ ಈ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ನೀಡಿದೆ. ಅನೇಕ ಜನರು ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಮತ್ತು ವಿಲ್ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬೇರೆಯವರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ. ಪಾವತಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಅವರು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಇದರ ನಂತರ, ಅವರು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅಂತಹ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ವಿವಾದಾಸ್ಪದವಾಗುತ್ತದೆ. ಈಗ ಅಂತಹ ರಿಗ್ಗಿಂಗ್ ಮತ್ತು ವಿವಾದಗಳನ್ನು ನಿಗ್ರಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
