ಗುರುಗ್ರಾಮ್ ಮೂಲದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಲಹೆಗಾರ್ತಿ ಐಶ್ವರ್ಯಾ ಶ್ರೀ ಕಪೂರ್ ಹೇಳುವಂತೆ, ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕನಸು ಶೇ.90ರಷ್ಟು ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಭಗ್ನಗೊಳಿಸಿದೆ.
ಲಿಂಕ್ಡ್ಇನ್ ಪೋಸ್ಟ್ನಲ್ಲಿ, ಕಪೂರ್ ಭಾರತೀಯ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮಿಥ್ಯೆಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಿದರು, ಹೆಚ್ಚಿನ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು “ಖರೀದಿ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳು, ಹೂಡಿಕೆಗಳಲ್ಲ” ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. ಅವರ ನಿಷ್ಠುರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ: ಕೆಟ್ಟ ಯೋಜನೆಗಳು, ಭಾವನಾತ್ಮಕ ನಿರ್ಧಾರಗಳು ಮತ್ತು ಶೂನ್ಯ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಭಾರತೀಯರ ಆರ್ಥಿಕ ಭವಿಷ್ಯವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ.
“ನೀವು ಒಂದು ದಿನದಲ್ಲಿ ಏಳು ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿದ್ದೀರಿ, ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ಬೆಲೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತ್ರ ಕೇಳಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ಬ್ರೋಕರ್ ಅನ್ನು ಅತಿದೊಡ್ಡ ರಿಯಾಯಿತಿಯೊಂದಿಗೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ” ಎಂದು ಅವರು ಬರೆದಿದ್ದಾರೆ. “ಅದು ಹೂಡಿಕೆ ಅಲ್ಲ. ಅದು ಜೂಜಾಟ.”ಎಂದಿದ್ದಾರೆ.
ಕಪೂರ್ ಅವರ ವಿಮರ್ಶೆಯು ಅವರು “ಭಾರತದ ಅತಿದೊಡ್ಡ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಮಸ್ಯೆ” ಎಂದು ಕರೆಯುವ ವಿಷಯದ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುತ್ತದೆ: ಸೂಕ್ತ ಶ್ರದ್ಧೆಯಿಲ್ಲದೆ ಭಾವನೆ-ಚಾಲಿತ ಖರೀದಿಗಳು. ಕೆಲವು ಖರೀದಿದಾರರು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ ಅಥವಾ ನಿರ್ಗಮನ ಸಮಯದ ಬಗ್ಗೆ ಕೇಳುತ್ತಾರೆ. ಬದಲಾಗಿ, ಉಡಾವಣೆಗಳು, ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಸೌಂದರ್ಯವರ್ಧಕ ಸವಲತ್ತುಗಳ ಮೇಲೆ ಗಮನ ಹರಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಇದಕ್ಕೆ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿ, ಉನ್ನತ 1% ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಂತೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅವರು ಪೂರ್ವ-ಉಡಾವಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ, ಕಠಿಣ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು 3-5 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಗಮನವನ್ನು ಯೋಜಿಸುತ್ತಾರೆ – ಹೆಚ್ಚಾಗಿ 2.5x ರಿಂದ 4x ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. “ಅದು ಅದೃಷ್ಟವಲ್ಲ. ಅದು ವಿನ್ಯಾಸ” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.
