ಸರ್ಕಾರವು ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಿದೆ. ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ, ಸಂಪೂರ್ಣ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳು, ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಮತ್ತು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪಾವತಿ ಇಲ್ಲದೆ ನೋಂದಣಿಗೆ ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಅವಕಾಶವಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು ಮೋಸದ ನೋಂದಣಿಗಳು, ಬೇನಾಮಿ ವಹಿವಾಟುಗಳು ಮತ್ತು ಭೂ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಡೆಯುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.
ಭೂ ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯ ದಾಖಲೆಗಳು
ನೀವು ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಈ ಸುದ್ದಿ ನಿಮಗೆ ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಭೂ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರವು ಗಮನಾರ್ಹ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದೆ. ಈಗ, ಸಂಪೂರ್ಣ ಮತ್ತು ನಿಖರವಾದ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದೆ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡುವುದು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ವಂಚನೆಯನ್ನು ಸಹಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ತಪ್ಪಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ನೋಂದಣಿ ನಡೆಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಬ್ಬರನ್ನೂ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತನಿಖೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳಿದೆ. ಇದು ಭೂ ವಿವಾದಗಳು, ವಂಚನೆ ಮತ್ತು ಅನಾಮಧೇಯ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ತಡೆಯುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
ನಿಯಮ ಬದಲಾವಣೆ ಏಕೆ ಅಗತ್ಯವಾಗಿತ್ತು?
ಅನೇಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಅಪೂರ್ಣ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ನೋಂದಣಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಗಮನಿಸಲಾಗಿದೆ, ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬೇರೆಯವರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ನಂತರ, ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವಿಚಾರಣೆಗಳ ಅಗತ್ಯವು ಉದ್ಭವಿಸಿದೆ. ಈ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು, ನೋಂದಣಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಸ್ವಚ್ಛ, ಸುರಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹವಾಗಿಸಲು ಸರ್ಕಾರ ನಿರ್ಧರಿಸಿದೆ.
ಗುರುತಿನ ಪರಿಶೀಲನೆ
ಈಗ, ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಗುರುತನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ, ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್, ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್, ಮತದಾರರ ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ ಅಥವಾ ಹೆಸರು, ಫೋಟೋ, ವಿಳಾಸ ಮತ್ತು ಜನ್ಮ ದಿನಾಂಕದಂತಹ ಇತರ ಸರ್ಕಾರಿ ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿಗಳನ್ನು ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಹೊಂದಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ವ್ಯತ್ಯಾಸ ಕಂಡುಬಂದರೆ, ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕರು ಯಾರು ಎಂಬುದನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ.
“ಭೂಮಿ ನನ್ನದು” ಎಂದು ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳುವುದು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಸರ್ಕಾರಿ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಸರು ಇರಬೇಕು. ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ರತಿ, ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ದಾಖಲೆಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ದಾಖಲೆಗಳು ವಿವಾದವನ್ನು ಸೂಚಿಸಿದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಪ್ರಕರಣ ಬಾಕಿ ಇದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಸರ್ಕಾರದ ಹಿಡಿತವಿದ್ದರೆ, ಭೂಮಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಭಾಗಶಃ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ತೋರಿಸುವ ಮೂಲಕ ನೋಂದಣಿ ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಪೂರ್ಣ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪಾವತಿ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಆನ್ಲೈನ್ ರಶೀದಿ ಕೂಡ ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಹಿಂದೆ, ಜನರು ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯನ್ನು ತೋರಿಸುವ ಮೂಲಕ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದಿತ್ತು; ಈಗ ಇದು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್
ಭೂ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಹಣವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಈಗ ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಅನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಹಣದ ಮೂಲದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಕಪ್ಪು ಹಣವನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ, ತೆರಿಗೆ ವಂಚನೆಯನ್ನು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಇಲ್ಲದೆ ನೋಂದಣಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ.
`NOC’
ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಭೂಮಿಯೂ ಒಂದೇ ಆಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಬೇಕಾಗಬಹುದು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಪುರಸಭೆಯ ನಿಗಮದ ಅನುಮತಿ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ NOC, ಮತ್ತು ಭೂಮಿ ನಿರ್ಬಂಧಿತ ಅಥವಾ ವಿಶೇಷ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಅನುಮೋದನೆಗಳು. ಭೂಮಿ ನಿರ್ಬಂಧಿತ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ನೋಂದಣಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ.
ನೋಂದಣಿಗೆ ಮುನ್ನ ಮಾಡಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯಗಳು:
ಎಲ್ಲಾ ಗುರುತಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧವಾಗಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ.
ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
ಎಲ್ಲಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿ.
ನಿಮಗೆ ಯಾವುದೇ ಸಂದೇಹಗಳಿದ್ದರೆ, ತಜ್ಞರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.
