ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ಸುಗಮ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಕೆಲವು ದಾಖಲೆಗಳು ಅವಶ್ಯಕ. ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆಯಿಂದ ಹಿಡಿದು ಸಮೀಕ್ಷೆಗಳು, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಆಸ್ತಿ ಸಂಬಂಧಿತ ದಾಖಲೆಗಳವರೆಗೆ, ದಾಖಲೆಗಳ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯವಾಗಿದೆ ಕೂಡ.
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ದಾಖಲೆಗಳ ಪಟ್ಟಿ
ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ
Encumbrance Certificate
ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರ -Possession Letter
ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ -Title Deed
ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮೋದನೆ ಯೋಜನೆ
ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (POA)
ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ-Completion Certificate
ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
ಆಕ್ಷೇಪಣೆಯಿಲ್ಲದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು (NOC ಗಳು)
ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳು
ಪಾವತಿ ರಶೀದಿಗಳು (ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿದೆ / ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ)
ಗುರುತು ಮತ್ತು ವಿಳಾಸ ಪುರಾವೆ
ಅಡಮಾನ ದಾಖಲೆಗಳು (ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ)
RERA (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ, 2016 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅನುಸರಣೆ
ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು
ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿತಾಜಾ /ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮಾರಾಟಮರುಮಾರಾಟ / ದ್ವಿತೀಯ ಮಾರಾಟತಾಜಾ /ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮಾರಾಟಮರುಮಾರಾಟ / ದ್ವಿತೀಯ ಮಾರಾಟಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ದಾಖಲೆಗಳ ಪಟ್ಟಿ
ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ
ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಮಾರಾಟದ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಕಾನೂನು ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೊದಲು ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳ ಅನುಸರಣೆಯ ನಂತರ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ ಕಡ್ಡಾಯ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ.
ಈ ದಾಖಲೆಯು ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರಣೆ, ಸ್ಥಳ, ಗಡಿಗಳು ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯಂತಹ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಇದನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾನ್ಯಗೊಳಿಸಲು, ಇದನ್ನು ಉಪ-ನೋಂದಣಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು. ಖರೀದಿದಾರರು ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಇದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಯಸುತ್ತವೆ. ಈ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ರಚಿಸುವಾಗ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಸಹಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿವೆ:
– ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ 4 ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು
– ಇದನ್ನು ಉಪ-ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು
– ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಯಾಗಬಹುದು
– ಇದು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲಿತ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ
– ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಯದ ಚೌಕಟ್ಟಿನೊಳಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಅಮಾನ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
ಸಾಲಬಾಧ್ಯತೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ: ಇದು ಉಚಿತ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪುರಾವೆಯಾಗಿದ್ದು, ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಅಥವಾ ಆರ್ಥಿಕ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಬಾಕಿ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ದೃಢಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ಉಪ ನೋಂದಣಿದಾರರ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯನ್ನು, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 30 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯು ಯಾವುದೇ ಅಡಮಾನಗಳು, ಸಾಲಗಳು ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು EC ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರ: ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಲು ಬಿಲ್ಡರ್ ಇದನ್ನು ರಚಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ಆಸ್ತಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಪುರಾವೆಯಲ್ಲ. ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು, ಖರೀದಿದಾರರು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು.
ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ: ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಳ, ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಮತ್ತು ಗಾತ್ರದಂತಹ ವಿವರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಇದು ಆದಾಯ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳಿಗಾಗಿ ಮಾಲೀಕರ ಗುರುತನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ. ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ನೀರಿನಂತಹ ಉಪಯುಕ್ತತೆ ಸಂಪರ್ಕಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಇದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವಾಗ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವಾಗ, ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
ಹಕ್ಕು ಪತ್ರ: ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆಗಳ ಸರಪಳಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರರು ಹಕ್ಕು ಪತ್ರವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅದು ಸ್ಪಷ್ಟ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮೋದನೆ ಯೋಜನೆ: ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಈ ದಾಖಲೆ ಅತ್ಯಗತ್ಯ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಯು ನಿರ್ಮಾಣವು ಅನುಮೋದಿತ ವಿನ್ಯಾಸ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ಮಾನದಂಡಗಳಿಗೆ ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮೋದನೆ ಯೋಜನೆಯು ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ಮಾಣದ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆ ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳ ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ.
ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (POA): ಏಜೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಇದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿಷಯಗಳಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಪರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಇದು ಅಧಿಕೃತ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ: ಸ್ಥಳೀಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ನಂತರ ಮತ್ತು ಅನುಮೋದಿತ ಯೋಜನೆಗಳು, ಸುರಕ್ಷತಾ ಮಾನದಂಡಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ಸಂಕೇತಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ನಂತರ ಇದನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಯುಟಿಲಿಟಿ ಸಂಪರ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಇದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ: ಕಟ್ಟಡದ ನಿರ್ಮಾಣದ ನಂತರ ಸ್ಥಳೀಯ ಪುರಸಭೆಯಿಂದ OC ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಾದ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು, OC ಪಡೆಯುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಆಸ್ತಿ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿಗೆ ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸುತ್ತದೆ.
ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು (NOC ಗಳು): ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ವಿವಿಧ NOC ಗಳು ಬೇಕಾಗಬಹುದು. ಕೆಲವು ಸಾಮಾನ್ಯ NOC ಗಳಲ್ಲಿ ಕೃಷಿಯೇತರ ಭೂಮಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಪರಿಸರ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ NOC ಮತ್ತು ಸೊಸೈಟಿ NOC (ಸಹಕಾರಿ ವಸತಿ ಸಮಾಜದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ) ಸೇರಿವೆ.
ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳು: ಇದು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿರುವ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳು ಸೇರಿವೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬೆಲೆ ನಿಗದಿ ಇದಕ್ಕೆ ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದವು ಫ್ಲಾಟ್‌ನ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.
ಪಾವತಿ ರಶೀದಿಗಳು (ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿದೆ / ಸ್ಥಳಾಂತರಕ್ಕೆ ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ): ಪಾವತಿ ರಶೀದಿಯು ಖರೀದಿದಾರರು ಡೆವಲಪರ್‌ಗೆ ಟೋಕನ್ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಪುರಾವೆಯಾಗಿದೆ. ಪಾವತಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಲು ಮಾರಾಟಗಾರರು ಆದಾಯ ಮುದ್ರೆಯ ಮೇಲೆ ಸಹಿ ಮಾಡಬಹುದು.
ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ ಮತ್ತು ವಿಳಾಸ ಪುರಾವೆ: ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್, ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಅಥವಾ ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್‌ನಂತಹ ಮಾನ್ಯ ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆ ಇದೆ ಎಂದು ಖರೀದಿದಾರರು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ವಸತಿ ವಿಳಾಸವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಯುಟಿಲಿಟಿ ಬಿಲ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ಟೇಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಂತಹ ವಿಳಾಸ ಪುರಾವೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬಹುದು.
ಅಡಮಾನ ದಾಖಲೆಗಳು (ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ): ಖರೀದಿದಾರರು ಖರೀದಿಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಎಲ್ಲಾ ಸಂಬಂಧಿತ ಅಡಮಾನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕೈಯಲ್ಲಿ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಲ ಒಪ್ಪಂದಗಳು, ಮಂಜೂರಾತಿ ಪತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ-ಸಂಬಂಧಿತ ಮೇಲಾಧಾರ ದಾಖಲೆಗಳು ಸೇರಿವೆ.
RERA (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ, 2016 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅನುಸರಣೆ: ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಯೋಜನೆಯನ್ನು RERA ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು RERA-ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ RERA ಯೋಜನೆಯ ವಿರುದ್ಧ ಸಲ್ಲಿಸಲಾದ ಯಾವುದೇ ದೂರಿನ ವಿವರಗಳನ್ನು ಸಹ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು, ಎಲ್ಲಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳನ್ನು ಸಹ ರಾಜ್ಯ RERA ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
