ಭಾರತದ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕ್ರಮ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ತರಲು ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರವು ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ 2025 ಅನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿದೆ.
ನವೀಕರಿಸಿದ ನಿಯಮಗಳು ಮಾದರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆ ಮತ್ತು ಇತ್ತೀಚಿನ ಬಜೆಟ್ ಘೋಷಣೆಗಳನ್ನು ಆಧರಿಸಿವೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಇಬ್ಬರಿಗೂ ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ಪ್ರಮಾಣಿತ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ರಚಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳು ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಂತೆ ಹೊಸ ಚೌಕಟ್ಟು ಬರುತ್ತದೆ.
ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಬದಲಾವಣೆಯೆಂದರೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಎರಡು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಪ್ರತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಅವಶ್ಯಕತೆ. ರಾಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಪೋರ್ಟಲ್ ಗಳಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗಳಲ್ಲಿ ಆನ್ ಲೈನ್ ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ 5,000 ರೂ. ದಂಡ.
ಈ ಕಾಯ್ದೆಯು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಹಲವಾರು ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. ಠೇವಣಿಗಳು, ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ ಮತ್ತು ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಸಂವಹನವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸರಳೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ. ವಿಶೇಷ ಬಾಡಿಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಧಿಕರಣಗಳು ಈಗ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು 60 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ 2025: ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಪ್ರಮುಖ ನಿಯಮಗಳು
ಎರಡು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯ.
– ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ಮನೆಗಳಿಗೆ ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಆರು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ.
– ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳದ ನಿಯಮಗಳು ನಿಗದಿತ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಸೂಚನೆ ನೀಡಬೇಕು.
– ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಹಠಾತ್ ತೆಗೆದುಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ತಡೆಯಲು ತೆರವುಗೊಳಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ.
– ಮೀಸಲಾದ ಬಾಡಿಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಗಳ ಮೂಲಕ ತ್ವರಿತ ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ.
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ 2025: ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
ಹೊಸ ರಚನೆಯಿಂದ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸಹ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಟಿಡಿಎಸ್ ವಿನಾಯಿತಿ ಮಿತಿಯನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ, ಇದು ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಗಳಿಕೆಯನ್ನು ಈಗ ‘ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಆದಾಯ’ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾಗುವುದು, ಇದು ತೆರಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಪದೇ ಪದೇ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ವಿರುದ್ಧ ಕ್ರಮವನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸಲು ನಿಬಂಧನೆಗಳಿವೆ
