ಬೆಂಗಳೂರು: ಕುಟುಂಬದಲ್ಲಿ ಹಿರಿಯರ ಆಸ್ತಿ ಹಂಚಿಕೆ ವಿಷಯ ಬಂದಾಗ ಅನೇಕರಲ್ಲಿ ಗೊಂದಲ ಮೂಡುವುದು ಸಹಜ. ಅದರಲ್ಲೂ ತಾತನ ಹೆಸರಲ್ಲಿರುವ ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಮೊಮ್ಮಕ್ಕಳ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವೇ? ಅದಕ್ಕಿರುವ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳೇನು? ಈ ಕುರಿತಾದ ಸಮಗ್ರ ಮಾಹಿತಿ ಇಲ್ಲಿದೆ.
ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಪ್ರಮುಖವಾಗಿ ಆ ಆಸ್ತಿಯು ‘ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ’ವೋ ಅಥವಾ ‘ಸ್ವಯಾರ್ಜಿತ’ವೋ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಧರಿತವಾಗುತ್ತದೆ.
ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ (Ancestral Property) ವರ್ಗಾವಣೆ
ಪೂರ್ವಜರಿಂದ ಹರಿದು ಬಂದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ತಾತನಿಗೆ ಏಕಪಕ್ಷೀಯ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಅಧಿಕಾರ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೊಮ್ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದರೆ ಈ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು:
ಭಾಗಪತ್ರ (Partition Deed): ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರ ನಡುವೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡಬೇಕು. ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಮೊದಲು 11E ಸ್ಕೆಚ್ ಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ನಕ್ಷೆ ಮಾಡಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ.
ದಾನಪತ್ರ ಅಥವಾ ನೋಂದಣಿ: ಒಟ್ಟು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಭಾಗವಾದ ನಂತರ ತಾತನ ಪಾಲಿಗೆ ಬರುವ ಜಮೀನನ್ನು ಮಾತ್ರ ಅವರು ಮೊಮ್ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ದಾನಪತ್ರ (Gift Deed) ಅಥವಾ ನೋಂದಣಿ ಮೂಲಕ ನೀಡಬಹುದು.
ಎಲ್ಲರ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಅಗತ್ಯ: ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಹಂಚಿಕೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಕುಟುಂಬದ ಎಲ್ಲಾ ಹಕ್ಕುದಾರರ (ಮಕ್ಕಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಸದಸ್ಯರು) ಅನುಮತಿ ಪಡೆಯುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.
ಒಂದು ವೇಳೆ ತಾತ ಮರಣ ಹೊಂದಿದರೆ: ತಾತ ಯಾವುದೇ ದಾಖಲೆ ಮಾಡದೆ ನಿಧನರಾದರೆ, ಆಸ್ತಿ ಮೊದಲು ಅವರ ಮಕ್ಕಳಿಗೆ (ಮೊಮ್ಮಕ್ಕಳ ತಂದೆ/ಚಿಕ್ಕಪ್ಪಂದಿರಿಗೆ) ಸೇರುತ್ತದೆ. ಆನಂತರವಷ್ಟೇ ಮೊಮ್ಮಕ್ಕಳು ತಮ್ಮ ತಂದೆಯ ಪಾಲಿನಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯ.
2. ಸ್ವಯಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ (Self-Acquired Property) ವರ್ಗಾವಣೆ
ತಾತ ಸ್ವಂತ ಶ್ರಮದಿಂದ ಅಥವಾ ಸ್ವಂತ ಹಣದಿಂದ ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದ್ದರೆ ಅದರ ವರ್ಗಾವಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಅತ್ಯಂತ ಸರಳ:
ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕು: ಸ್ವಯಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ತಾತನಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಧಿಕಾರವಿರುತ್ತದೆ. ಅವರು ಯಾರ ಅನುಮತಿಯೂ ಇಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು.
ವಿಲ್ ಅಥವಾ ದಾನಪತ್ರ: ತಾತ ತನ್ನ ಇಚ್ಛೆಯಂತೆ ಮೊಮ್ಮಕ್ಕಳ ಹೆಸರಿಗೆ ವಿಲ್ (Will) ಬರೆಯಬಹುದು ಅಥವಾ ಬದುಕಿರುವಾಗಲೇ ದಾನಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ನೇರವಾಗಿ ಅವರ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು.
ನೇರ ವರ್ಗಾವಣೆ: ಇಲ್ಲಿ ಮಕ್ಕಳ ಅಥವಾ ಇತರ ಯಾವುದೇ ಸದಸ್ಯರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಉಪ-ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ನೇರವಾಗಿ ಮೊಮ್ಮಕ್ಕಳ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಅವಕಾಶವಿದೆ.
ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು:
ನಕ್ಷೆ (Sketch) ಕಡ್ಡಾಯ: ಯಾವುದೇ ಜಮೀನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವ ಮುನ್ನ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ನಕ್ಷೆ ಮಾಡಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
ನೋಂದಣಿ ಮುಖ್ಯ: ಕೇವಲ ಮೌಖಿಕ ಮಾತುಗಳಿಗೆ ಅಥವಾ ಬಿಳಿ ಹಾಳೆಯ ಮೇಲಿನ ಸಹಿಗೆ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಮಾನ್ಯತೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು ಉಪ-ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ನೋಂದಣಿಯಾಗಬೇಕು.
ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಈ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಅರಿತುಕೊಂಡರೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಉಂಟಾಗಬಹುದಾದ ಕಾನೂನು ಸಂಘರ್ಷಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು.
