ನವದೆಹಲಿ : ದೇಶದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳು ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ನಿರಂತರವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ. ಈ ಪರಿಸರದಲ್ಲಿ, ಸರ್ಕಾರವು ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ 2025 ಅನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿದೆ, ಇದು ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸರಳ, ಪಾರದರ್ಶಕ ಮತ್ತು ವಿವಾದ-ಮುಕ್ತವಾಗಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಏಕರೂಪದ, ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಬಾಡಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ರಚಿಸಲು ಮಾದರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆ (MTA) ಮತ್ತು ಇತ್ತೀಚಿನ ಬಜೆಟ್ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಈ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ.
₹5,000 ದಂಡ ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದು.
ಸರ್ಕಾರವು ಈಗ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಕಡ್ಡಾಯ ನೋಂದಣಿಯ ಮೇಲೆ ಮುಖ್ಯ ಗಮನ ಹರಿಸಿದೆ. ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಯಾವುದೇ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಎರಡು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಇದಕ್ಕಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಇಬ್ಬರೂ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಪೋರ್ಟಲ್ ಅನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಬಳಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಹತ್ತಿರದ ನೋಂದಾಯಿತರ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ನಿಗದಿತ ಸಮಯದೊಳಗೆ ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ, ₹5,000 ದಂಡ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಏನು ಬದಲಾಗಿದೆ?
1. ಕಡ್ಡಾಯ ನೋಂದಣಿ
ಮೌಖಿಕ ಅಥವಾ ಅನೌಪಚಾರಿಕ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ನೋಂದಾಯಿತ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಬಲಪಡಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ತಪ್ಪು ತಿಳುವಳಿಕೆಗಳ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
2. ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳ ಮೇಲಿನ ಮಿತಿಗಳು
ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳ ಮೇಲಿನ ಮಿತಿಯು ಅತ್ಯಂತ ಗಮನಾರ್ಹ ಪರಿಹಾರ ಕ್ರಮವಾಗಿದೆ. ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಕೇವಲ 2 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ 6 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ. ಇದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಮೇಲಿನ ಆರಂಭಿಕ ಆರ್ಥಿಕ ಹೊರೆಯನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
3. ನಿಗದಿತ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ
ಯಾವುದೇ ಅನಿಯಂತ್ರಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳವಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಸ್ಥಾಪಿತ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಮಾತ್ರ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು. ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಪೂರ್ವ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಯೋಜನೆ ಮಾಡಲು ಸಮಯ ನೀಡುತ್ತದೆ.
4. ನ್ಯಾಯಯುತ ಹೊರಹಾಕುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ
ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಇದ್ದಕ್ಕಿದ್ದಂತೆ ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು ಕೇಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಹೊಸ ಕಾಯಿದೆಯು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಹೊರಹಾಕುವ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.
5. 60 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ
ಬಾಡಿಗೆದಾರ-ಭೂಮಾಲೀಕರ ವಿವಾದಗಳು ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಸಿಲುಕಿಕೊಳ್ಳದಂತೆ ನೋಡಿಕೊಳ್ಳಲು ವಿಶೇಷ ಬಾಡಿಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಪ್ರಕರಣವನ್ನು 60 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿಹರಿಸುವುದು ಅವರ ಗುರಿಯಾಗಿದೆ.
ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ 2025 ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಇಬ್ಬರೂ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರುವ ವಾತಾವರಣವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಸ್ಪಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳು, ಸೀಮಿತ ಠೇವಣಿಗಳು, ಸ್ಥಿರ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ ಮತ್ತು ವೇಗವಾದ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಇವೆಲ್ಲವೂ ಭಾರತದ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಸಂಘಟಿತ ಮತ್ತು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹವಾಗಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ಹೆಜ್ಜೆಗಳೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ.
