ಬೆಂಗಳೂರು : ಗ್ರೇಟರ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು (GBA) ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಸಮಾಧಾನ ನೀಡುವಂತಹ ಮಹತ್ವದ ನಿರ್ಧಾರವೊಂದನ್ನು ಕೈಗೊಂಡಿದೆ. ನಗರದಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ನಿಯಮಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಮಿತಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಕುರಿತು ಕರಡು ಅಧಿಸೂಚನೆಯನ್ನು ಹೊರಡಿಸಿದೆ.
ಕಟ್ಟಡ ಬೈಲಾ ತಿದ್ದುಪಡಿ:ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಈವರೆಗೆ ಇದ್ದ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಸಡಿಲಿಕೆ ತರಲು ಸರ್ಕಾರ ಮುಂದಾಗಿದೆ.
ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಮಿತಿ ಹೆಚ್ಚಳ: ಈ ಹಿಂದೆ ಕಟ್ಟಡದ ಪ್ಲಾನ್ನಲ್ಲಿ ಕೇವಲ ಶೇ. 5ರಷ್ಟು ಮಾತ್ರ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದ್ದರೆ (Setback/Violation) ಅದನ್ನು ಸಕ್ರಮಗೊಳಿಸಲು ಅವಕಾಶವಿತ್ತು. ಈಗ ಈ ಮಿತಿಯನ್ನು ಶೇ. 15ಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಲಾಗಿದೆ.
ದಂಡ ಪಾವತಿಸಿ ಸಕ್ರಮ: ಶೇ. 15ರ ಒಳಗಿನ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳನ್ನು ನಿಗದಿತ ದಂಡ (Compounding Fee) ಪಾವತಿಸುವ ಮೂಲಕ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಸಕ್ರಮಗೊಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (OC): ಸಣ್ಣಪುಟ್ಟ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳಿಂದಾಗಿ ಸಾವಿರಾರು ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ‘ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್’ ಸಿಗದೆ ತೊಂದರೆಯಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಹೊಸ ನಿಯಮದಿಂದಾಗಿ ಸುಮಾರು 3 ಲಕ್ಷಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಒಸಿ ಪಡೆಯಲು ದಾರಿ ಸುಗಮವಾಗಲಿದೆ.
ಯಾರಿಗೆ ಅನ್ವಯ?
ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮವು ಗ್ರೇಟರ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬರುವ ಐದೂ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ ವಲಯಗಳಿಗೆ (ಪೂರ್ವ, ಪಶ್ಚಿಮ, ದಕ್ಷಿಣ, ಉತ್ತರ ಮತ್ತು ಕೇಂದ್ರ) ಅನ್ವಯವಾಗಲಿದೆ.
ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು: ಸೆಟ್ಬ್ಯಾಕ್ ಮತ್ತು ಎಫ್ಎಆರ್ (FAR) ನಲ್ಲಿ ಶೇ. 15ರಷ್ಟು ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದ್ದರೂ ದಂಡ ಕಟ್ಟಿ ಸರಿಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಟ್ಟಡಗಳು: ಇವುಗಳಿಗೂ ಶೇ. 15ರ ಮಿತಿ ಅನ್ವಯವಾಗಲಿದ್ದು, ಸುರಕ್ಷತಾ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ.
ದಂಡದ ವಿವರ (ಅಂದಾಜು)
ದಂಡದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಆಯಾ ಭಾಗದ ಭೂಮಿಯ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರದ (Guidance Value) ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ:
ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶ: ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್ಗೆ ಸುಮಾರು ₹2,000.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಪ್ರದೇಶ: ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್ಗೆ ಸುಮಾರು ₹3,000.
ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಗಮನಕ್ಕೆ
ಸರ್ಕಾರವು ಈ ಕುರಿತು ಏಪ್ರಿಲ್ 1ರಂದು ಕರಡು ಅಧಿಸೂಚನೆ ಹೊರಡಿಸಿದ್ದು, ಸಾರ್ವಜನಿಕರು ತಮ್ಮ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಅಥವಾ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು ಏಪ್ರಿಲ್ 30, 2026 ರವರೆಗೆ ಕಾಲಾವಕಾಶ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.
ಗಮನಿಸಿ: ಶೇ. 15ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಇರುವ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಮೇಲೆ ಬಿಬಿಎಂಪಿ/ಜಿಬಿಎ ಕಠಿಣ ಕ್ರಮ ಅಥವಾ ತೆರವು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆ ಮುಂದುವರಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ.
