ಕೆಎನ್ಎನ್‍ ಡಿಜಿಟಲ್ ಡೆಸ್ಕ್ : ಮನೆ ಹೊಂದುವುದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಕನಸು. ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಜನರು ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಹೊಂದುವುದರಿಂದ ಯಾವುದೇ ತೊಂದರೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ. ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರಗಳು ಅನೇಕ ಸಾಮಾಜಿಕ ಕಲ್ಯಾಣ ಯೋಜನೆಗಳ ಮೂಲಕ ಬಡ ಕೆಳವರ್ಗದವರಿಗೆ ಮನೆಗಳನ್ನ ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತವೆ. ಆದ್ರೆ, ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗ ಮತ್ತು ಮೇಲ್ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದವರು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಖರ್ಚಿನಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳನ್ನ ಖರೀದಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇದಕ್ಕಾಗಿ, ಅವರು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಉಳಿತಾಯದಿಂದ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಬಹಳ ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳ ಬೆಲೆಗಳು ಸಹ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತವೆ. ಇದನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು, ನೀವು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ನೀಡುವ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನ ಬಳಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಮನೆ ಹೊಂದುವ ಕನಸನ್ನು ನನಸಾಗಿಸಬಹುದು. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲವನ್ನು ಇಎಂಐ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದರೆ ಸಾಕು. ಹೀಗಾಗಿ, ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರಾಗಬಹುದು.
ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಇಲ್ಲದವರು ನಗರಗಳು ಮತ್ತು ಪಟ್ಟಣಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ವಾಸಿಸುವ ಮನೆಯ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನ ನೀವು ವಾಸಿಸುವ ಸ್ಥಳದಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ನಗರ ಕೇಂದ್ರದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಉಪನಗರಗಳು ಅಥವಾ ಇತರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಕಡಿಮೆ. ಈಗ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವುದು ಉತ್ತಮವೇ.? ಅಥವಾ EMI ನೊಂದಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಉತ್ತಮವೇ? ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳೋಣ.
ಮನೆ ಹೊಂದುವುದು ಎಲ್ಲರ ಕನಸಾಗಿದ್ದರೂ, ಉತ್ತಮ CIBIL ಸ್ಕೋರ್ ಕಾಯ್ದುಕೊಳ್ಳುವ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಅಥವಾ ವೃತ್ತಿಪರರು ಅಥವಾ ಉದ್ಯಮಿಗಳಿಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು ಲಭ್ಯವಿದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ CIBIL ಸ್ಕೋರ್ ಹೊಂದಿರುವವರು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಗೃಹ ಸಾಲದ EMI ನಿಮ್ಮ ಸಂಬಳವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಏಕೆಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಸಂಬಳ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ, EMI ನಿಮ್ಮ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಸಾಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಲದ ಮಂಜೂರಾತಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ನೋಡಿದರೆ, ಗೃಹ ಸಾಲದ EMI ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಹೊರೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಬೇಕು. ಹೆಚ್ಚಿನ EMI ಇರುವುದರಿಂದ ಅನೇಕ ಜನರು ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿಯೇ ಇರುತ್ತಾರೆ. ಈಗ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆ Vs ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲದ ಮನೆ ನಡುವೆ ಯಾವುದು ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನ ಉದಾಹರಣೆಯ ಮೂಲಕ ತಿಳಿಯೋಣ.
ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆ Vs ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಮನೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಹೀಗೆ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳೋಣ.!
ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ರಮೇಶ್ ಎಂಬ ವ್ಯಕ್ತಿ 30 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆದು ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸುತ್ತಾನೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ. ಅವರು 9% ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆದು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರಿಗೆ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು 26,992 ರೂಪಾಯಿಗಳು ಸಿಗುತ್ತವೆ. ಅವರ ಸಂಬಳ ತಿಂಗಳಿಗೆ 60,000 ರೂಪಾಯಿಗಳು ಎಂದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳೋಣ. ಅಂದರೆ, ಅವರ ಸಂಬಳದ ಸುಮಾರು 40 ಪ್ರತಿಶತವು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಇಎಂಐ ಪಾವತಿಸಲು ಹೋಗುತ್ತದೆ.
ಇನ್ನೊಂದು ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ನೋಡೋಣ : ಸೋಮೇಶ್ ಎಂಬ ವ್ಯಕ್ತಿ ಮಾಸಿಕ 15,000 ರೂ. ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಾನೆ. ಅವನು ಅದೇ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಾನೆ, ಇಎಂಐ ಹೊರೆಯನ್ನ ಭರಿಸುತ್ತಾನೆ. ಅವರ ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಶೇಕಡಾ 10ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.
ಈಗ ರಮೇಶ್ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಇಎಂಐ ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಆದರೆ ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಅವರ ಸಂಬಳ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ನಂತರ ಇಎಂಐ ಹೊರೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸೋಮೇಶ್ ಅವರ ಬಾಡಿಗೆ ಕೂಡ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ. ನಿಖರವಾಗಿ 20 ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ನೋಡಿದರೆ, ರಮೇಶ್ ಅವರ ಸಂಬಳ ಮೂರು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಅಂದರೆ, ಅವರ ಸಂಬಳ ಸುಮಾರು ಎರಡು ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳಾಗಿವೆ. ಅವರು ಪಾವತಿಸುವ ಕೊನೆಯ ಇಎಂಐ ಕೂಡ ಕೇವಲ 26 ಸಾವಿರ ರೂಪಾಯಿಗಳು. ಇಎಂಐ ಮೊತ್ತ ಹೆಚ್ಚಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಕಳೆದ 20 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಅವರ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯವು ಸುಮಾರು ಮೂರು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂದರೆ, ಸುಮಾರು ಒಂದು ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಅವರು ಪಾವತಿಸುವ ಇಎಂಐ ಪಡೆದ ಸಂಬಳದ ಕೇವಲ 10 ಪ್ರತಿಶತ ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಬೇಕು. ಅಂದರೆ, ಸಂಬಳ ಹೆಚ್ಚಾದಂತೆ ಅದು ಹೊರೆಯಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನ ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಬೇಕು.
ಈಗ ಸೋಮೇಶ್ ವಿಷ್ಯಕ್ಕೆ ಬರೋಣ. ಸೋಮೇಶ್ ಕೂಡ ಇಎಂಐ ಹೊರೆಯಿಂದ ಬಳಲುತ್ತಿದ್ದು, ಎರಡೂ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಲೇ ಇದ್ದಾರೆ. 20 ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಅವರ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಹೇಗಿದೆ ಎಂದು ನೋಡೋಣ. ಕಳೆದ 20 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಶೇ. 10 ರಷ್ಟು ದರದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ. ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಪ್ರಕಾರ, ಅವರ ಬಾಡಿಗೆ ರೂ. 50 ಸಾವಿರ ದಾಟುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಇದು ಸಂಯುಕ್ತ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾದರೆ, ಬಾಡಿಗೆ ರೂ. 1 ಲಕ್ಷ ದಾಟುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಅವರು ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟೇ ವರ್ಷಗಳಾದರೂ, ಅವರು ಅದರ ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಮಾತ್ರ ಆದರೆ ಎಂದಿಗೂ ಮಾಲೀಕರಾಗಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನ ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಬೇಕು. ಇದಲ್ಲದೆ, ಬಾಡಿಗೆ ನವೀಕರಣದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ ಮನೆಯನ್ನ ಖಾಲಿ ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ಒತ್ತಾಯಿಸಬಹುದು. ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಪ್ರಕಾರ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲದ ಮೂಲಕ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಭವಿಷ್ಯವನ್ನು ಆಧರಿಸಿದ ವಿಷಯ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಸೂಚಿಸುತ್ತಾರೆ.
BIG NEWS : ನಮ್ಮ ‘ಆಶಾ ಕಿರಣ’ ಯೋಜನೆಗೆ ವಿಶ್ವ ಆರೋಗ್ಯ ಸಂಸ್ಥೆ ಯ ಪ್ರಶಂಸೆ : CM ಸಿದ್ದರಾಮಯ್ಯ ಮೆಚ್ಚುಗೆ
Rain Alert : ವಾಯುಭಾರ ಕುಸಿತ, ಮುಂದಿನ 1 ವಾರ ರಾಜ್ಯಾದ್ಯಂತ ಗಾಳಿ ಸಹಿತ ಭಾರೀ ಮಳೆ : ‘IMD’ ಮುನ್ಸೂಚನೆ
