ನವದೆಹಲಿ : ಭಾರತದಲ್ಲಿ, ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಭೂ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಮಾಡುವುದು ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುವ ಸರ್ಕಾರ, ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಪಾರದರ್ಶಕ, ಸುರಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಲು ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದೆ. ಈ ನಿಯಮಗಳು ಜನವರಿ 1, 2025 ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿವೆ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಡಿಜಿಟಲ್ ಮಾಡುವುದು ಅವುಗಳ ಮುಖ್ಯ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ. ವಂಚನೆಯನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟುವುದು ಮತ್ತು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸುವುದು ಇದರ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ.
ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಹೊಸ ನಿಯಮ
ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಭೂ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಹಲವು ದೊಡ್ಡ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಇದು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸುಲಭ ಮತ್ತು ವೇಗಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಬದಲಾಗಿ, ನಕಲಿ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಭೂ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಸಹ ನಿಲ್ಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಬದಲಾವಣೆಯು ಭೂಮಾಲೀಕರು, ಖರೀದಿದಾರರು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ದ್ವಿಗುಣಕಾರರು ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರಿ ಇಲಾಖೆಗಳಿಗೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಹೊಸ ನಿಯಮ: ಭೂ ನೋಂದಣಿಗೆ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಪರಿಚಯ
2025 ರ ಭೂ ನೋಂದಣಿಯ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ವೇಗವಾಗಿ, ಸುರಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕವಾಗಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಈ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಜನವರಿ 1, 2025 ರಿಂದ ಇಡೀ ದೇಶದಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೆ ತರಲಾಗಿದೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ವಂಚನೆ ಮತ್ತು ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಭೂ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಡಿಜಿಟಲ್ ಮಾಡುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ಹೊಂದಿದೆ.
ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಭೂ ನೋಂದಣಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಡಿಜಿಟಲೀಕರಣಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಭೂ ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಗೆ ಹೋಗುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಹಿಗಳನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುವುದು.
ನೋಂದಣಿ ನಂತರ ಡಿಜಿಟಲ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು ತಕ್ಷಣವೇ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತವೆ.
ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ವೇಗವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಸರಳವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಇದು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ವೇಗಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸುಲಭಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರದ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಜೊತೆ ಲಿಂಕ್ ಮಾಡುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ
ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಭೂ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಲಿಂಕ್ ಮಾಡುವುದು (ಭೂಮಿ-ಆಧಾರ್ ಲಿಂಕ್) ಬಹಳ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಇದು ಕೆಳಗೆ ನೀಡಲಾದ ಕೆಳಗಿನ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಸಹ ಹೊಂದಿದೆ.
ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್ ಪರಿಶೀಲನೆಯ ಮೂಲಕ ವಂಚನೆಯನ್ನು ತಡೆಯಬಹುದು.
ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಆಧಾರ್‌ಗೆ ಲಿಂಕ್ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಬೇನಾಮಿ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸುವುದು ಮತ್ತು ತರಬೇತಿ ನೀಡುವುದು ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ.
ನೋಂದಾವಣೆಯ ವೀಡಿಯೊ ರೆಕಾರ್ಡಿಂಗ್
ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ವೀಡಿಯೊ ರೆಕಾರ್ಡಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಪ್ರದರ್ಶನವು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ
ಯಾವುದೇ ವಿವಾದದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಇದು ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.
ಒತ್ತಡ ಅಥವಾ ಬಲವಂತದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಡಿದ ಯಾವುದೇ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸಲಾಗುವುದು.
ಆನ್‌ಲೈನ್ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ
ಎಲ್ಲಾ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಇದರ ಮೂಲಕ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ:
ನಗದು ವಹಿವಾಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಲಿದೆ.
ಪಾವತಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಸಮಯ ಮತ್ತು ಶ್ರಮವನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತದೆ
ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳೊಂದಿಗೆ, ಭೂ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿಯೂ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಾವು ನಿಮಗೆ ಹೇಳೋಣ. ಅದನ್ನು ಕೆಳಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವ ಸಮಯವನ್ನು 90 ದಿನಗಳವರೆಗೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ.
2. ಅದೇ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಮಾನ್ಯ ಕಾರಣಗಳು ಇರಬೇಕು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ:
ಅಕ್ರಮ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಉದ್ದೇಶ
ಕುಟುಂಬದ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳು
3. ಅದೇ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು, ಈ ಕೆಳಗಿನ ಹಂತಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು:
ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಪುರಸಭೆಯ ಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ನೋಂದಣಿ ಇಲಾಖೆಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.
ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ತಹಸಿಲ್ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.
ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪತ್ರ, ಇತ್ತೀಚಿನ ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆ ಸೇರಿದಂತೆ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ.
4. ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ಆನ್‌ಲೈನ್ ನೋಂದಣಿ ರದ್ದತಿಯ ಸೌಲಭ್ಯವನ್ನು ಸಹ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ
ಭೂ ನೋಂದಣಿಗೆ ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ. ಅದನ್ನು ಕೆಳಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.
ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ತೋರಿಸುವ ದಾಖಲೆ ಇರಬೇಕು.
ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ
ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು
ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ ಇಬ್ಬರ ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್
ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ನೀಡಲಾದ ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ ಅಂದರೆ ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್
ಮತದಾರರ ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ, ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್ ಅಥವಾ ಚಾಲನಾ ಪರವಾನಗಿ
ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿನ ಹಂತಗಳು
ದಾಖಲೆಗಳ ಸಂಕಲನ ಮತ್ತು ಪರಿಶೀಲನೆ
ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳ ಪಾವತಿ
ಆನ್‌ಲೈನ್ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಕೆ
ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್ ಪರಿಶೀಲನೆ
ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಹಿ
ವೀಡಿಯೊ ರೆಕಾರ್ಡಿಂಗ್ (ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ)
ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಹಿ
ಡಿಜಿಟಲ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಪಡೆಯುವುದು
ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳು
20 ಲಕ್ಷ ರೂ. ವರೆಗೆ: 2%
21 ಲಕ್ಷ ರೂ. ನಿಂದ 45 ಲಕ್ಷ ರೂ.: 3%
45 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು: 5%
ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕಗಳು
ಸೆಸ್: 10% (ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ)
ಸರ್ಚಾರ್ಜ್: ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ 2%, ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ 3% (ರೂ. 35 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ)
ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ:
ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇಕಡಾವಾರು (ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪ್ರಕಾರ ಅಥವಾ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ)
