ಬಿಲ್ಡರ್ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹಲವು ಅನುಮಾನಗಳು ಉಂಟಾಗುತ್ತವೆ. ಬಿಲ್ಡರ್ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಯಾವಾಗ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಬೇಕು? ಅವರಿಂದ ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು?
ಸಂಘದ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳೇನು? ಇವುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಜಾಗೃತಿ ಮೂಡಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ ವರ್ಗಾವಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಸುಲಭಗೊಳಿಸಬಹುದು.
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಚಿಕ್ಕದಾಗಿರಲಿ ಅಥವಾ ದೊಡ್ಡದಾಗಿರಲಿ, ಐಷಾರಾಮಿ ಯೋಜನೆಯಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ, ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ತಕ್ಷಣ ಫ್ಲಾಟ್ಗಳ ಎಲ್ಲಾ ಖರೀದಿದಾರರು ಸಂಘವನ್ನು ರಚಿಸಬೇಕೆಂದು ಬಿಲ್ಡರ್ ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಬೇಕು. ನೋಂದಣಿ ನಂತರ, ಸಂಘದ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಯನ್ನು ತೆರೆಯಬೇಕು. ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಕಾರ್ಪಸ್ ನಿಧಿಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಅದರಲ್ಲಿ ಠೇವಣಿ ಮಾಡಬೇಕು. ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಬಿಲ್ಡರ್ನಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಬಿಲ್ಡರ್ನಿಂದ ಪಡೆಯಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿವೆ..
➤ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆ, ಅನುಮೋದನೆ ಯೋಜನೆ
➤ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
➤ಅನುಮೋದಿತ ಮಹಡಿ ಯೋಜನೆಗಳು
➤ಮಾಲಿನ್ಯ ಮಂಡಳಿ, ವಿದ್ಯುತ್, ಜಲಮಂಡಳಿ ಮತ್ತು ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ ಇಲಾಖೆಗಳಿಂದ ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು
➤ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ಕುಡಿಯುವ ನೀರಿನಂತಹ ಸಂಪರ್ಕಗಳು
➤ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಗಳು, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ರೇಖಾಚಿತ್ರಗಳು
➤ಬಿಲ್ಡರ್ ಕಾರ್ಪಸ್ ನಿಧಿ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಸಮಾಜಕ್ಕೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಬೇಕು
OC ಕಡ್ಡಾಯ..
ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ, ಬಿಲ್ಡರ್ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ (GHMC/HMDA) ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (OC) ಪಡೆಯಬೇಕು. ಈ OC ಪಡೆದ ನಂತರ, ಬಿಲ್ಡರ್ ಸುಮಾರು ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಸಾಮಾನ್ಯ ಸ್ವಚ್ಛತೆ, ಭದ್ರತೆ, ಬಿಲ್ ಪಾವತಿಗಳು, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳು, ಡಿಜಿ (ಡೀಸೆಲ್ ಜನರೇಟರ್) ಸೆಟ್ಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಇತರ ಕೆಲಸಗಳ ಮೇಲೆ ಗಮನ ಹರಿಸಲಾಗುವುದು. ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ, ಎಲ್ಲಾ ನಿವಾಸಿಗಳು ಸೊಸೈಟಿಯನ್ನು ರಚಿಸಬೇಕೆಂದು ಬಿಲ್ಡರ್ ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಬೇಕು. ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸುವಾಗ.. ಖರೀದಿದಾರರು ಪಾವತಿಸಿದ ಕಾರ್ಪಸ್ ನಿಧಿಯನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕಿನಲ್ಲಿ ಠೇವಣಿ ಇಡಬೇಕು. ಅಲ್ಲದೆ, ಬಿಲ್ಡರ್ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಕಾರ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಕೈಗೊಂಡಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಹೇಳುವ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು. ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುವಾಗ, ಹೊಸದಾಗಿ ರೂಪುಗೊಂಡ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸೊಸೈಟಿ ಬಿಲ್ಡರ್ನಿಂದ ಹಲವಾರು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು.
