ನೀವು ನಗರದಲ್ಲಿ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಈ ಸುದ್ದಿ ನಿಮಗಾಗಿ. ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಹೆಚ್ಚಿನ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ಅಗತ್ಯ. ಆದ್ದರಿಂದ, ರೈತ ಅಥವಾ ಭೂ ಡೆವಲಪರ್ನಿಂದ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು, ಹಲವಾರು ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಮರೆಯದಿರಿ.
ಇದನ್ನು ಮಾಡುವುದರಿಂದ, ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರು ಯಾರು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ನೀವು ಒಳನೋಟವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ. ಸೈಟ್ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆಯೇ? ಇದು ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಿಲುಕಿಕೊಂಡಿದೆಯೇ? ಇದು ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ. ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಮಾಹಿತಿಯು ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯದೊಳಗೆ ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿದೆ. ನೀವು ರಾಜ್ಯದ ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆಗಳೇನು ತಿಳಿಯಿರಿ
1. ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳು
ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ಬಿಲ್ಡರ್ ಅವರು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳು, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ, ಹಕ್ಕುಗಳು, ಬಾಧ್ಯತೆಗಳು ಮತ್ತು ಅಡಮಾನಗಳ ಬಗ್ಗೆ ವಿವರವಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ. ನೀವು ಸರ್ವೆ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಜೊತೆಗೆ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಹ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು. ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ರಾಜ್ಯಗಳ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳು ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿದೆ.
2. ಭೂ ಬಳಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವ ಮೊದಲು, ಬಿಲ್ಡರ್ಗೆ ನಗರ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಭೂ ಬಳಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಅಥವಾ ಭೂ ಬಳಕೆ ಬದಲಾವಣೆ (CLU) ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಥವಾ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಭೂ ಬಳಕೆ ಅಥವಾ CLU ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು ನೀವು ಬಿಲ್ಡರ್ ಅನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು.
3. ಲೇಔಟ್ ಅನುಮೋದನೆ
ಅನೇಕ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಲೇಔಟ್ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯದೆ ಸಾಫ್ಟ್ ಲಾಂಚ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಎಲ್ಲಾ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರ ಬೆಲೆಗಳು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತವೆ ಎಂದು ಅವರು ನಿಮಗೆ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ ಎಂದಿಗೂ ಈ ಬಲೆಗೆ ಬೀಳಬಾರದು. ಅನುಮೋದಿಸದ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಎಂದಿಗೂ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬಾರದು.
4. ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್
ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಸಲಹೆಗಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣಗಳು, ಮಹಾನಗರಗಳು, ಎಕ್ಸ್ಪ್ರೆಸ್ವೇಗಳು ಮತ್ತು SEZ ಗಳಂತಹ ಮುಂಬರುವ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಕರಪತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮಗೆ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಇಲ್ಲಿ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಮಾತು. ಸುದ್ದಿಗಳ ಮೇಲೆ ಅಂತಹ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಆಧಾರವಾಗಿರಿಸಬೇಡಿ. ನಗರದ ಅನುಮೋದಿತ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ನೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಇವುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು. ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ನಲ್ಲಿ, ಯೋಜನೆಯು ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ಸಹ ನೀವು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.
6. ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರ
ಬುಕಿಂಗ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಠೇವಣಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ, ಬಿಲ್ಡರ್ ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಪಾವತಿ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಪ್ರಮುಖ ಒಪ್ಪಂದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಬುಕಿಂಗ್ ಮೊತ್ತದ ಚೆಕ್ ಅನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುವ ಮೊದಲು, ಪಾವತಿ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಷರತ್ತುಗಳು ನಿಮಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿವೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ವಿಳಂಬಕ್ಕೆ ದಂಡದ ಷರತ್ತು ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ನೀವು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
7. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು, ನೀವು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳನ್ನು ಸಹ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರು ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ್ದಾರೆಯೇ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಬಾಕಿ ಬಾಕಿ ಇದೆಯೇ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಇದು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
