ಬೆಂಗಳೂರು: ಸ್ವಂತ ಮನೆಯ ಕನಸು ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಇರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಉದ್ಯೋಗ ಅಥವಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಕಾರಣಗಳಿಂದಾಗಿ ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಜನರು ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವುದು ಅನಿವಾರ್ಯ. ನೀವು ಹೊಸ ಮನೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೋಗುವಾಗ ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವಾಗ ‘ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ’ (Rental Agreement) ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯ. ಆದರೆ, ಈ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಕೇವಲ 11 ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಏಕಿರುತ್ತವೆ ಎಂದು ನೀವು ಎಂದಾದರೂ ಯೋಚಿಸಿದ್ದೀರಾ? ಇದರ ಹಿಂದಿನ ಕಾನೂನಾತ್ಮಕ ಕಾರಣಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದರೆ ಏನು?
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಮನೆ ಮಾಲೀಕ (Landlord) ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರನ (Tenant) ನಡುವೆ ನಡೆಯುವ ಒಂದು ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ, ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತ, ಮುಂಗಡ ಹಣ (Deposit), ಅವಧಿ ಹಾಗೂ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಪಾಲಿಸಬೇಕಾದ ನಿಯಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ನಮೂದಿಸಲಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಇದು ಇಬ್ಬರ ನಡುವೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಉಂಟಾಗಬಹುದಾದ ಕಾನೂನು ಸಂಘರ್ಷಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
11 ತಿಂಗಳ ಒಪ್ಪಂದದ ಹಿಂದಿನ ಕಾರಣವೇನು?
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 11 ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಇರಲು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಎರಡು ಕಾರಣಗಳಿವೆ:
ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ (Registration Act): ಭಾರತೀಯ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ, 1908ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 17(ಡಿ) ಪ್ರಕಾರ, ಒಂದು ವರ್ಷ ಅಂದರೆ 12 ತಿಂಗಳು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ 11 ತಿಂಗಳ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಈ ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯವಿಲ್ಲ.
ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕದ ಉಳಿತಾಯ: ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವಾಗ ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಅವಧಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ (Stamp Duty) ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. 11 ತಿಂಗಳ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಈ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮತ್ತು ದುಬಾರಿ ಶುಲ್ಕದಿಂದ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಬೇಕಾಗುವ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು
ನೀವು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧವಾಗಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ:
ಫೋಟೋಗಳು: ಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಇಬ್ಬರ ತಲಾ ಎರಡು ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ಅಳತೆಯ ಭಾವಚಿತ್ರಗಳು.
ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ: ಇಬ್ಬರ ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಅಥವಾ ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ನ ನಕಲು ಪ್ರತಿಗಳು (Copy).
ವಿಳಾಸದ ಪುರಾವೆ: ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್, ಡ್ರೈವಿಂಗ್ ಲೈಸೆನ್ಸ್ ಅಥವಾ ಮತದಾರರ ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ.
ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪುರಾವೆ: ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ (Title Deed) ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ರಶೀದಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.
