ಖರೀದಿಸಿದ `ಜಮೀನು’ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ? ಬೇಕಾಗುವ ದಾಖಲೆಗಳೇನು? ಇಲ್ಲಿದೆ ಮಾಹಿತಿ

ಬೆಂಗಳೂರು: ನೀವು ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ? ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಎಷ್ಟು ಮುಖ್ಯವೋ, ಅದರ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯೂ ಅಷ್ಟೇ ನಿರ್ಣಾಯಕ. ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಸಣ್ಣ ತಪ್ಪುಗಳಾದರೂ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಸಂಕಷ್ಟಗಳು ಎದುರಾಗಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಸುಗಮವಾಗಿ ನಡೆಯಲು ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಹಂತಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ.

1. ಸಿದ್ಧವಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು

ನೋಂದಣಿಗೆ ಹೋಗುವ ಮೊದಲು ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳು ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಇರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ:

ವೈಯಕ್ತಿಕ ದಾಖಲೆಗಳು: ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಹಾಗೂ ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಕಡ್ಡಾಯ.

ಜಮೀನಿನ ಪತ್ರಗಳು: ಫಾರಂ 10, ಟೋಂಚ್ ನಕಾಶೆ, ಪಹಣಿ (RTC), ಮತ್ತು ಆಕಾರ್ಬಂದ್ ಪ್ರತಿಗಳು ಇರಬೇಕು.

ಸಾಲ ಮುಕ್ತ ಪತ್ರ (NOC): ಒಂದು ವೇಳೆ ಜಮೀನಿನ ಮೇಲೆ ಈ ಹಿಂದೆ ಸಾಲವಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ತೀರಿಸಿದ ಬಗ್ಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ಪಡೆದ ‘ನೋ ಡ್ಯೂ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್’ ಹಾಜರುಪಡಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.

2. ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಸಿದ್ಧತೆಗಳು
ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ: ಮೊದಲು ಎಲ್ಲಾ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನುರಿತ ವಕೀಲರು ಅಥವಾ ನೋಂದಣಿ ಪರಿಣಿತರಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಕ್ರಯಪತ್ರ (Sale Deed): ಕರ್ನಾಟಕ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ಸರಿಯಾದ ಕ್ರಮದಲ್ಲಿ ಕ್ರಯಪತ್ರ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿ. ಇದರಲ್ಲಿ ಜಮೀನಿನ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ನಿಖರ ಮೌಲ್ಯ ಹಾಗೂ ಉಭಯ ಪಾರ್ಟಿಗಳ ವಿಳಾಸ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿರಲಿ.

ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ: ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಸರ್ಕಾರ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಚಲನ್ ಮೂಲಕ ಪಾವತಿಸಬೇಕು.

3. ಉಪನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ (Sub-Registrar) ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ
ದಾಖಲೆಗಳು ಸಿದ್ಧವಾದ ನಂತರ ಉಪನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು ನಡೆಯುತ್ತವೆ:

ಪರಿಶೀಲನೆ: ಕಚೇರಿಯ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ನಿಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಅನುಮೋದಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಸಾಕ್ಷಿದಾರರು: ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಪರವಾಗಿ ತಲಾ ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿದಾರರು ಇರಬೇಕು.

ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್ ಮತ್ತು ಫೋಟೋ: ಎಲ್ಲರ ಭಾವಚಿತ್ರ ಮತ್ತು ಸಹಿಯನ್ನು ಡಿಜಿಟಲ್ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಡಿಜಿಟಲೀಕರಣ: ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸ್ಕ್ಯಾನ್ ಮಾಡಿ ಕಂಪ್ಯೂಟರ್‌ನಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಇಡೀ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸುಮಾರು 2-3 ಗಂಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

4. ನೋಂದಣಿ ನಂತರದ ಪ್ರಮುಖ ಹಂತಗಳು
ನೋಂದಣಿ ಮುಗಿದ ತಕ್ಷಣ ಕೆಲಸ ಮುಗಿಯುವುದಿಲ್ಲ. ನಂತರದ ಈ ಹಂತಗಳು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ:

ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಸಲ್ಲಿಕೆ: ನೋಂದಣಿಯಾದ ನಂತರ 15 ರಿಂದ 20 ದಿನಗಳವರೆಗೆ ಯಾವುದೇ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳಿದ್ದರೆ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಗೆ ಅವಕಾಶವಿರುತ್ತದೆ.

ಜೆ ಫಾರಂ (J-Form): ಯಾವುದೇ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಬಾರದಿದ್ದಲ್ಲಿ, ವಿಲೇಜ್ ಅಕೌಂಟೆಂಟ್ ಅವರು ‘ಜೆ ಫಾರಂ’ ಮೇಲೆ ಸಹಿ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ.

RTC ಬದಲಾವಣೆ: ನೋಂದಣಿಯಾದ ಸುಮಾರು 45 ದಿನಗಳ ನಂತರ ಪಹಣಿ (RTC) ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರನ ಹೆಸರಿಗೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಗಮನಿಸಿ: ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರ ಮಾಡುವಾಗ ಅಧಿಕೃತ ಸರ್ಕಾರಿ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಕಚೇರಿಗಳಿಂದಲೇ ಮಾಹಿತಿ ಪಡೆಯುವುದು ಕ್ಷೇಮ.