ಬೆಂಗಳೂರು: ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ವಿಚಾರದಲ್ಲಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಅತ್ಯಂತ ಸಂವೇದನಾಶೀಲ ಆದೇಶವೊಂದನ್ನು ನೀಡಿದೆ. ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಕೇವಲ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸಿದ ತಕ್ಷಣ ನೀವು ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕರಾಗಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಹಕ್ಕು ಸಾಧಿಸಲು ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಯ ಜೊತೆಗೆ ಇತರೆ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿರಬೇಕು ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.
ನೋಂದಣಿ ಪತ್ರ ಕೇವಲ ಒಂದು ‘ಪುರಾವೆ’ ಮಾತ್ರ!
ನೋಂದಣಿ ಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಅಂತಿಮ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲ. ಬದಲಾಗಿ, ಇದನ್ನು ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಒಂದು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಹೇಳಿದೆ. ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಪಟ್ಟಾ, ಇಸಿ (EC), ಮತ್ತು ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳು (Parent Documents) ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
ಆಸ್ತಿ ನಿಮ್ಮದೆಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಕಡ್ಡಾಯ:
ಕೋರ್ಟ್ ಆದೇಶದ ಪ್ರಕಾರ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸಲು ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳು ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಇರಲೇಬೇಕು:
ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ (Sale Deed)
ಪಟ್ಟಾ ಮತ್ತು ಅಡಂಗಲ್
Encumbrance Certificate (EC – ಋಣಭಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ)
ಮ್ಯುಟೇಷನ್ (ಖಾತಾ ಬದಲಾವಣೆ) ಪತ್ರ
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ನೀವು ಮಾಡಬೇಕಾದ ತಪಾಸಣೆಗಳು:
1. ಮಾಲೀಕರ ವಿವರ ಮತ್ತು ಹಿನ್ನೆಲೆ:
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರು ಯಾರು? ಈ ಹಿಂದೆ ಯಾರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿತ್ತು ಎಂಬ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚಬೇಕು.
2. ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು:
ಸಂಬಂಧಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾರಾದರೂ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂದು ಸಂಶೋಧನೆ ನಡೆಸಬೇಕು. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಕುಟುಂಬದ ಇತರ ಸದಸ್ಯರಿಂದ NOC (ಆಕ್ಷೇಪಣೆಯಿಲ್ಲದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ) ಪಡೆಯುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ.
3. ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ (Sale Agreement):
ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಸರ್ವೇ ಸಂಖ್ಯೆ, ನಿಖರವಾದ ಸ್ಥಳ, ಮಾರಾಟದ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಶರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿರಬೇಕು.
4. ಮ್ಯುಟೇಷನ್ ಅಥವಾ ಪಹಣಿ ವರ್ಗಾವಣೆ:
ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸರ್ಕಾರಿ ಕಚೇರಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಿ, ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕಿನ ವಿವರಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವ ‘ಮ್ಯುಟೇಷನ್’ (Mutation) ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಾಗ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಖರೀದಿಯ ನಂತರ ಮರೆಯಬೇಡಿ:
ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯಾದ ನಂತರ ಸುಮ್ಮನೆ ಕೂರಬಾರದು. ಕೂಡಲೇ ಸ್ಥಳೀಯ ಪುರಸಭೆ ಅಥವಾ ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ ಕಚೇರಿಗೆ ತೆರಳಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು:
ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಸರು ಬದಲಾವಣೆ (ಖಾತಾ).
ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ದಾಖಲೆಗಳು.
ವಿದ್ಯುತ್ ಬಿಲ್ (Bescom) ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಬಿಲ್ ಸಂಪರ್ಕದ ಹೆಸರು ಬದಲಾವಣೆ.
ಸಲಹೆ: ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಸಣ್ಣ ತಪ್ಪಾದರೂ ದೊಡ್ಡ ಆರ್ಥಿಕ ನಷ್ಟ ಸಂಭವಿಸಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ನುರಿತ ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು (Legal Opinion) ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಸೂಕ್ತ.
