ನೀವು ಮನೆ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ದೊಡ್ಡ ಅಪಾಯವೆಂದರೆ ನಕಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್ ಅಥವಾ ಸುಳ್ಳು ಬೆಲೆಯಲ್ಲ, ಬದಲಿಗೆ ಹಕ್ಕು ವಿವಾದ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 66% ಸಿವಿಲ್ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿವೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಈ ವಿವಾದಗಳು ಕೊಲೆಯಂತಹ ಅಪರಾಧಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತವೆ.
ಸಣ್ಣ ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯವು ನಿಮ್ಮನ್ನು 10-20 ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಕರೆದೊಯ್ಯಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್ ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪರಿಶೀಲನೆ ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಇದರರ್ಥ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲಗಳು, ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿಗಳು, ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಅಥವಾ ಸುಳ್ಳು ಹಕ್ಕುಗಳು ಇರಬಾರದು. ನೀವು ಈ ಐದು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಜೀವನಪರ್ಯಂತ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
1. ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ (ನೋಂದಾಯಿತ)
ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಮಾರಾಟದ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಪುರಾವೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ದಾಖಲೆಯು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಯಾರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಹಕ್ಕು ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕು ರಚಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ: ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿ ಅಥವಾ igrsup.gov.in ನಂತಹ ಆನ್ಲೈನ್ ಪೋರ್ಟಲ್ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ನೋಂದಾಯಿತ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಅಲ್ಲದೆ, ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಸರಪಳಿಯನ್ನು, ಅಂದರೆ, ಕಳೆದ 30 ರಿಂದ 60 ವರ್ಷಗಳ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
2. ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (EC) – ಕನಿಷ್ಠ 30 ವರ್ಷ ಹಳೆಯದು
ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲಗಳು, ಅಡಮಾನಗಳು, ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿಗಳು ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶಗಳಿವೆಯೇ ಎಂದು EC ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಹಳೆಯದಾಗಿದ್ದರೆ, ಅದು ಹೆಚ್ಚಿನ ರಕ್ಷಣೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ: ₹100-500 ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಮೂಲಕ ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದ ಕಂದಾಯ ಪೋರ್ಟಲ್ನಲ್ಲಿ ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ. ಯಾವುದೇ ನಮೂದುಗಳು ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡರೆ, ಮೊದಲು ಅವುಗಳನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಿ.
3. ಖಾತಾ / ಜಮಾಬಂದಿ / 7/12 ಸಾರ
ಇವು ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರು, ಭೂಮಿಯ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಮತ್ತು ಅದು ಕೃಷಿ ಅಥವಾ ಕೃಷಿಯೇತರ ವರ್ಗದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವ ಭೂ ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳಾಗಿವೆ.
ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ: ರಾಜ್ಯದ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳ ಪೋರ್ಟಲ್ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಉಚಿತವಾಗಿ ಡೌನ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ. ಅಲ್ಲದೆ, ರೂಪಾಂತರ ನವೀಕರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಮರೆಯದಿರಿ.
4. ರೂಪಾಂತರ ನಮೂದು
ಇದು ರೂಪಾಂತರದ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆ, ಅಂದರೆ, ಹೆಸರು ವರ್ಗಾವಣೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗಲೆಲ್ಲಾ, ಹೊಸ ಹೆಸರನ್ನು ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯೊಂದಿಗೆ ನವೀಕರಿಸಬೇಕು.
ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ: ಸ್ಥಳೀಯ ತಹಸಿಲ್ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಯ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಯಾವುದೇ ರೂಪಾಂತರವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರಿಗೆ ಇನ್ನೂ ಜಮಾ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ನಂತರ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.
5. ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (OC) / ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (CC)
ನೀವು ಫ್ಲಾಟ್ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಇದು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯವಾದ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಕಟ್ಟಡವು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಅನುಮೋದಿಸಿದೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ OC ಅಥವಾ CC ಪುರಾವೆಯಾಗಿದೆ.
ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ: ಬಿಲ್ಡರ್ ಅಥವಾ BMC ಅಥವಾ MCD ನಂತಹ ಸ್ಥಳೀಯ ಪುರಸಭೆಯೊಂದಿಗೆ ಅದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. RERA ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಈ ದಾಖಲೆ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಿ.
ವಕೀಲರಿಂದ ಹಕ್ಕುಪತ್ರದ ಹುಡುಕಾಟ ಮಾಡಿಸಿ
ನೀವೇ ನಡೆಸುವ ಬದಲು ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿ ವಕೀಲರಿಂದ ಹಕ್ಕುಪತ್ರದ ಹುಡುಕಾಟ ನಡೆಸುವುದು ಸುರಕ್ಷಿತ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಇದಕ್ಕೆ ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ದೆಹಲಿಯಲ್ಲಿ ₹15,000-30,000 ಮತ್ತು ಸಣ್ಣ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ₹10,000-25,000 ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ. ವಕೀಲರು 30-60 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆಗಳು, ವೃತ್ತಪತ್ರಿಕೆ ಸೂಚನೆಗಳು, ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲದ ನಮೂದುಗಳನ್ನು ಅಡ್ಡ-ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮತ್ತು ವಿವಾದ-ಮುಕ್ತವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
